ALICI PLATFORM KULLANICI SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR

İşbu Alıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi (“Sözleşme”) aşağıdaki hüküm ve şartlar dâhilinde ……/….../2024 (“İmza Tarihi”) tarihinde aşağıdaki Taraflar arasında tanzim ve imza edilmiştir.

İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü’ne 437471 sicil numarası ile kayıtlı bulunan, Altayçeşme Mahallesi Öz Sokak No:18, TRC Plaza, Kat:8 34843 Maltepe / İstanbul adresinde bulunan, Küçükyalı Vergi Dairesi’ne 3011204439 vergi numarası ile kayıtlı DİVİSSA TEKNOLOJİ ANONİM ŞİRKETİ (“X AŞ”);
İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü’ne [..] sicil numarası ile kayıtlı bulunan, [..] adresinde bulunan, [..]Vergi Dairesi’ne [..] vergi numarası ile kayıtlı [..] ANONİM ŞİRKETİ (“Y AŞ.”) ve
[TC] T.C. Kimlik Numaralı, [Adres] adresinde ikamet eden, [Alıcı] (“Alıcı”);

İşbu Sözleşme’ de X AŞ ve Alıcı bundan böyle ayrı ayrı “Taraf” ve birlikte, “Taraflar” olarak anılacaklardır.

TANIMLAR

Sözleşme’de kullanılan kavramlar aşağıda tanımlanmıştır:

Alıcı(lar): Platform üzerinden Alıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi’ni imzalayarak Platform’a üye olan ve işbu Sözleşme ve Alıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi’ndeki yer alan şartların yerine getirilmesi halinde Taşınmaz’ı TMK uyarınca paylı mülkiyet esaslarına uygun olarak tapuda devralmayı taahhüt eden kişileri ifade eder.

Alıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi: Alıcılar’ın, Platform üzerinden Taşınmaz’ı Devralma Talebi’ni/Taahhüdünü sunabilmeleri amacıyla Platform’a üye olurken akdedecekleri sözleşmeyi ifade eder.

Beyan ve Tekeffüller: işbu Sözleşme’nin 10’uncu maddesinde kendisine verilen anlamı ifade eder.

Bilgi Formu: Kampanya Sayfasında, Taşınmaz’ın ada, parsel, taşınmazın tipi ve niteliğine ilişkin bilgileri; Taşınmaz’ın bulunduğu il, ilçe, mahalle/köy bilgisini; Taşınmaz’ın metrekaresi; Taşınmaz’ın ayrıntılı görsel ve video görüntüleri; Taşınmaz’ın daire veya ev niteliğinde olması halinde taşınmazın bulunduğu site veya rezidansın sakinlerine sağladığı ayrıcalıkları sunduğu sosyal tesislere ilişkin ayrıntılı bilgi; Taşınmaz’a ait tapu belgesinin bir sureti; Taşınmaz üzerinde herhangi bir Takyidat olup olmadığına ilişkin “Webtapu” sorgulama çıktısı; E-devlet üzerinden alınan TAKBİS çıktısının yer aldığı ve Alıcılar’ın görüntüleyebildikleri bilgilendirme formunu ifade eder.

Eklentiler: divissa.com.tr alan adı ve Platform’un uygun şekilde kullanımını sağlamak üzere, Yazılıma fonksiyonalite sağlayan framework ve production altyapısı da dahil olmak üzere her türlü, arayüz ve arayüz tasarımlarını ifade eder.

Divissa Değerlendirme Raporu: Taşınmazın yaş, konum, metrekare gibi özelliklerine göre belirlenen değerini içeren raporu ifade eder.

Devir Bedeli: Divissa Değerlendirme Raporu, taşınmazın piyasa koşulları, talep durumu ve Satıcı’nın ticari stratejisi baz alınarak tespit edilen toplam Taşınmaz Değer’inin 1/10’una tekabül eden her bir Alıcı tarafından ödenmesi gereken devir bedelini ifade eder.

Devir Günü: Taşınmaz’ın Satıcı tarafından ilgili tapu müdürlüğünde veya noterlikte Alıcılar’a devrinin gerçekleştirileceği tarihi ifade eder.

Devralma Talebi: Kampanya Süresi boyunca ilgili Platform üzerinden X AŞ’ye iletilen Taşınmaz’ın devralınmasına ilişkin talepleri ifade eder.

Fikri Ürünler: divissa.com.tr alan adı ve Platform’un uygun şekilde kullanımını sağlamak üzere bunu oluşturan tüm Yazılım, Eklentiler, Kaynak Kodları, divissa.com.tr alan adı, İnternet Sitesi, ve Know-How dahil, geliştirilen, oluşturulan, kullanılan ve meydana getirilen (müştereken ya da tek başına, işyerinde veya dışında, iş saatlerinde veya iş saatleri dışında üretildiğine bakılmaksızın) ve fikri mülkiyet konusu olabilecek her türlü tescil edilebilir olsun veya olmasın, FSEK, SMK, TTK ve sair mevzuatla himaye edilen herhangi bir kısmi ve/veya bütün patent, buluş/icat, faydalı model, tasarım, marka, logo ve unvan ve sloganlara ilişkin haklar, entegre devre topografyası, platformlar, portallar, program modülleri, paketler, tasarımlar, bunların hazırlık çalışmaları/tasarımları, modüller, arayüz tasarımları, internet sitesi ve diğer tüm internet siteleri (html kodları dahil ve tasarımları), fikir ve süreçler, fotoğraflar, prodüksiyonlar, projeler, notlar veya memorandumlar, iş fikirleri, iş modelleri, yazılı ve grafik materyaller, performans, kreasyonlar, çalışmalar, makaleler, eğitimler, teklifler, fiyat listeleri, listeler, sunumlar, araştırmalar, veri tabanları ve ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere her türlü eser ve fikri ürünler, ticaret unvanları, işletme adları, ürün adları, alan adları ve adresleri, internet sitesi sayfaları ve tasarımları, ticari bilgiler, gizli bilgiler ile tüm bunların her türlü versiyonları iyileştirme ve değişiklikleri, geliştirmeleri ve türevlerinin ve bunlarla bağlantılı haklar dahil ve fakat bunlarla sınırlı olmaksızın her türlü türevlerinin, tüm versiyonları, değişiklikleri, gelişmeleri ve türevlerini ifade eder.

FSEK: 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu’nu ifade eder.

Gizli Bilgi: İşbu Sözleşme’nin 15’inci maddesinde kendisine verilen anlamı ifade eder.

Gün: İstanbul/Türkiye Cumhuriyeti’nde saat 00:00’da başlayan ve kesintisiz 24 saati kapsayan zaman dilimini ifade eder.

Hizmetler: Madde 2.1’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

Hizmet Bedeli: Madde 6’da kendisine verilen anlamı ifade eder.

İmza Tarihi: Terimi giriş kısmında kendisine verilen anlamı ifade eder.

İhlal: Sözleşme’nin herhangi bir hükmüne aykırı hareket etmeyi, gerçek dışı veya yanıltıcı beyanı ve işbu Sözleşme’de düzenlenmiş herhangi bir yükümlülüğü yerine getirmemeyi veya geç yerine getirmeyi ve ayrıca Yasal Mevzuat’a aykırı eylemi veya işlemi ifade eder.

İş Günü: terimi Cumartesi ve Pazar günleri dışında kalan ve Türkiye Cumhuriyeti’nde kredi kuruluşlarının kapalı olmadığı bir takvim gününü ifade eder. Herhangi bir şüpheye yer vermemek için belirtilmek gerekir ki, İş Günü haricindeki tüm gün referanslarından bir takvim günü anlaşılır; ancak, herhangi bir edimin son tarihi bir İş Günü haricindeki bir güne isabet eder ise, bu son tarih bir sonraki İş Günü olarak anlaşılır.

Kampanya Süreci: Taşınmaz’ın Platform’da Listelenmesi ve potansiyel Alıcılar tarafından teklif verilmesine ilişkin süreci ifade eder.

Kampanya Süresi: Taşınmaz’ın X AŞ tarafından Platform’da bulunan Kampanya Sayfası’nda yayımlandığı tarihte başlayan ve bu tarihten itibaren 6 (altı) ay boyunca devam eden süreyi ifade eder.

Kaynak Kodları: Platform’un uygun şekilde kullanımını sağlamak üzere oluşturulan Yazılım ve Eklentiler, divissa.com.tr alan adı, Platform, know-how dahil tüm Fikri Ürünler’in yönetilebilmesi ve güncellenebilmesi için komple paket halinde detaylı bir şekilde dokümante edilmiş kaynak kod ile uygulamanın çalışması için gerekli herhangi bir arayüzü, motor, api ile diğer araç ve gereçleri dâhil ve fakat bunlarla sınırlı olmaksızın Fikri Ürünler’in yönetilebilmesi, desteklenmesi, güncellenmesi ve yayınlanması için gerekli her türlü dokümantasyonu (örneğin: kullanıcı kılavuzu, geliştirici notları vs.), yazılımları ve Fikri Ürünler’in detaylı kullanımın anlatımını; tüm görselleri, orijinal psd dosyalarını, Fikri Ürünler’in tasarımını, tanıtım görsellerini ve ikonları; Fikri Ürünler’in içerisinde kullanılan her türlü şifre ve anahtarı; sunucu taraflı gerekli her türlü kaynak kod, api ve kullanım kılavuzunu ifade eder.

Know-How: divissa.com.tr alan adı ve İnternet Sitesi’nin uygun şekilde kullanımını sağlamak üzere algoritmalar, dizilimler, ticari bilgiler, iş fikirleri, iş modelleri dahil ancak bunlarla sınırlı olmaksızın ve FSEK, SMK, TTK ya da herhangi bir kanun kapsamında fikri mülkiyet, eser ve sair şekillerde sayılıp sayılmadığına bakılmaksızın her türlü fikir, uygulama ve yaratımları ifade eder.

Kira Bedeli: Divissa Değerlendirme Raporunda belirlenen, Taşınmaz’ın konum, metrekare, yaş gibi özelliklerine göre belirlenen o bölgedeki rayiç kira bedelini ifade eder.

Kişi: Gerçek kişi, ortaklık, ortak girişim, şirket, tüzel kişiliği haiz olmayan yapılanmalar, resmi ya da diğer kuruluşları, mirasçıları ve izin verilen devralanları dâhil olmak üzere asaleten veya temsilci sıfatıyla herhangi bir şirket, komanditer ortaklık, ortak girişim, tröst, gerçek kişi (bu Kişi’nin tüzel kişi temsilcileri dahil), kurum veya (tüzel kişi olsun olmasın) diğer kuruluşları ifade etmektedir.

KVKK: 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nu ifade eder.

Madde: İşbu Sözleşme’nin her bir maddesini ifade eder.

Platform: X AŞ’ye ait divissa.com.tr alan adını, bu web adresinde yer alan internet sayfasını, Yazılım’ı, Eklentileri’ni ve içeriğindeki tüm Fikri Ürünler’i ve Kaynak Kodları’nı ifade eder.

Resmi İdare: Herhangi bir Türk veya yabancı resmi idare dahil ve bununla sınırlı kalmamak koşuluyla Vergi daireleri, sosyal güvenlik kurumları, yerel belediyeye veya devlete ait idareler Taraflar üzerinde karar vermeye yetkili yargı organlarını ifade eder.

Satıcı: Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi’ni akdederek Platform’a üye olan ve takiben Resmi Sözleşme’yi fiziki ortamda imzalayan veya yalnızca Resmi Sözleşme’yi fiziki ortamda imzalayan ve böylece Taşınmaz’ın devri ve üzerinde intifa hakkı tesisi için X AŞ.’ye yetki veren Taşınmaz’ının Platform’da listelenmesi için X AŞ’ye başvuru yapan kişiyi ifade eder.

Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi: Satıcı’ların Platform üzerinden X AŞ ile dijital olarak akdettiği Taşınmaz’ın Platform’da listelenmesi talebini içeren üyelik sözleşmesini ifade eder.

Resmi Sözleşme: Taşınmaz’ının Platform’da listelenmesini isteyen Satıcı ile X AŞ arasında akdedilen sözleşmeyi ifade eder.

SMK: 6769 sayılı Sınai Mülkiyet Kanunu’nu ifade eder.

Taşınmaz: Satıcı’nın mülkiyet hakkına sahip olduğu ve Platform’da listelenmesini talep ettiği taşınmazı ifade eder.

Taşınmazın Değeri: Divissa Değerlendirme Raporu, taşınmazın piyasa koşulları, talep durumu ve Satıcı’nın ticari stratejisi baz alınarak tespit edilen değeri ifade eder.

TAKBİS: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ni ifade eder.

Takyidat: Devralma hakkı, rüçhan hakkı, ön alım hakkı dahil olmak üzere herhangi bir Kişi lehine herhangi bir bedel, rehin, haciz, takyidat, intifa hakkı, irtifak hakkı, teminat hakkı, her türlü sınırlı ayni hak, opsiyon hakkı, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir, şerh, beyan, varlıkların satışını veya kullanımını engelleyen karar, kısıtlamalar (oy anlaşmaları, oy kullanma hakkının devri sözleşmesi dahil), pay üzerine sağlanan herhangi bir kısıtlama vb. temlik (şartla bağlı veya sair), dahil olmak üzere kullanma, oy kullanma, devir mülkiyeti muhafaza veya sair herhangi bir menfaat, hak ya da takyidat veya bunların herhangi birini tesis etmeye yönelik herhangi bir sözleşme veya düzenleme ya da bu tür bir sözleşme ya da düzenleme yapma borcunu gibi devre ilişkin kısıtlamalar getiren herhangi bir yükümlülüğü ifade eder.

TMK: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nu ifade eder.

TL: Türkiye Cumhuriyeti’nin Türk Lirası para birimini ifade eder.

Üye Profili: Alıcı tarafından Platform üzerinde kişisel veri ve bilgilerini beyan ettiği, işbu veri ve bilgileri kanıtlayan belge suretlerini sunduğu kişisel bilgi sayfasını ifade eder.

Yazılım: divissa.com.tr alan adı ve İnternet Sitesi’nin uygun şekilde kullanımını sağlamak üzere Kaynak Kodları, algoritmalar, kaynak ve nesne kodları, Eklentiler, yazılım ve bilgisayar programının hazırlık tasarımları, arayüzüne temel oluşturan düşünce ve ilkeleri ve her türlü içerik, unsur, bölüm, modül ve ekleri de içine almak üzere, bir bilgisayar programının herhangi bir öğesine temel oluşturan düşünce ve ilkeler ve algoritmalar, bir bilgisayar sisteminin özel bir işlem veya görev yapmasını sağlayacak bir şekilde düzene konulmuş bilgisayar emir dizgesi ve bu emir dizgesinin oluşum ve gelişimini sağlayacak hazırlık çalışmaları, arayüz ve araişlerliği, yazılımın sunucu taraflı gerekli her türlü kod, modüller, api, bilgisayar programının yönetilebilmesi, desteklenmesi, güncellenmesi ve yayınlanması için gerekli her türlü dokümantasyonu, kullanım kılavuzu, orijinal psd dosyaları, bilgisayar programının tasarımını, her türlü görsellerini ve ikonları, html kodlarını, bilgisayar programı çerisinde kullanılan her türlü şifre ve anahtarı, platformlar, portallar, program modülleri, paketler, veri tabanları dahil bir bilgisayar programının tüm unsurları ve bunların tüm versiyonları, sürümleri, güncellemeleri ile basılı veya elektronik yazılım ile ilgili her türlü doküman bunların herhangi bir parçası dahil ve bununla sınırlı olmamak üzere Fikri Ürünler’in uygun şekilde kullanılmasını sağlayan her türlü yazılım, mobil dijital cihaz yazılım ve uygulamaları, bilgisayar programını ifade etmektedir.

Yasal Mevzuat: (a), her türlü yasa (b), anayasa, karar, yargı, hüküm, mevzuat, emir, kural, yönetmelik tüzük, anlaşma veya diğer yasal veya adli veya yasal önlem; veya (c) direktif, yönetmelik, uygulama, imtiyaz veya kanun hükmünde bulunan ve herhangi bir Resmi İdare veya diğer mali, parasal, düzenleyici, öz düzenleyici ve diğer yetkili ve kurumlar tarafından çıkarılan her türlü değişiklik, düzeltme, ekleme, takviye, ikame veya yeniden düzenleme veya zaman içerisinde bu yasa uyarınca yürürlüğe konulan her türlü yönetmelik, tebliğ veya sirküler veya diğer senetler anlamına gelir.

Y AŞ: X AŞ. tarafından Satıcı adına vekaleten olmak üzere Taşınmaz’ın Alıcılar’a devrinden önce lehine intifa hakkı tesis edilen/edilecek ve bu kapsamda Taşınmaz’ı Komisyon karşılığında Alıcılar adına üçüncü kişilere kiraya verecek ve işbu Kiralama’dan elde edilecek geliri Platform’da bulunan “Kira Bedeli Tahsil Sayfası” yükleyecekleri Tapu Belgesi karşılığında payları nispetinde Alıcılar’a gönderen/dağıtan ve yine Alıcılar’a emlak danışmanlığı hususlarında hizmet verecek Y AŞ.’yi ifade eder.

İntifa Hakkı: Satıcı tarafından X AŞ adına düzenlenen noter onaylı Vekaletname kapsamında Devir Günü’nde X AŞ tarafından tapuda Y AŞ lehine kurulan intifa hakkını ifade eder.

Kira Bedeli Tahsil Sayfası: Alıcılar tarafından Tapu Kayıt Belgesi’nin her ay yüklenmesi kaydı ile Y AŞ tarafından Kira Bedeli’nin Alıcılar’a dağıtıldığı Platform’da bulunan ilgili bölümü ifade eder.

Tapu Belgesi: Taşınmaza ait detaylı bilgilerin yer aldığı, Alıcı’nın malik olduğunu ispatlayan, Alıcılar’ın resmi işlemlerinde kullanabileceği e-Devlet Kapısı üzerinden web-tapu sistemine giriş yaparak alınan ve Kira Bedeli’nin tahsil edilebilmesi için her ay düzenli olarak Kira Bedeli Tahsil sayfasına yüklenmesi gereken belgeyi ifade eder.

Kira Bedeli: Madde 5.9’da kendisine verilen anlamı ifade eder.

Komisyon: Madde 5.11’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

Zararlar: her türlü neticeye dayalı ve dolaylı kayıp, doğrudan veya dolaylı kar kaybı, yönetim süresi için sorumluluk, danışman maliyetleri ve/veya tahkim masrafları veya diğer yargılama süreçleri masrafları veya mahkeme dışı masrafları iş kaybı, sözleşme kaybı dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak ve yürürlükteki vergiler, komisyonlar ve bedeller dahil olmak üzere tüm maliyetler, yükümlülükler, zararlar, harcamalar anlamına gelir.

Bu Sözleşme’de, metin aksini gerektirmedikçe:

a. Tekil ifadeler çoğulları, çoğul ifadeler de tekilleri kapsar ve her cinsiyet diğer cinsiyetleri de içerir;

b. Başlıklar sadece kolaylık olması amacıyla eklenmiştir ve bu Sözleşme’nin yorumlanmasını etkilemeyecektir;

c. Bir yasa hükmüne veya kanuna yapılan atıflar, o yasa hükmünün veya kanunun, İmza Tarihi’nden sonra başka bir Yasa veya tüzükle veya kapsamında tadil edilmiş, genişletilmiş veya uygulanmış halini ifade eder;

d. Giriş, Madde’ler, çizelgeler veya Ekler’e yapılan atıflar, aksi belirtilmedikçe, bu Sözleşme’nin giriş, maddeler, ekler veya çizelgelerine yapılmıştır;

e. İşbu Sözleşme’nin bütün Giriş, çizelgeler ve Ekler’i, bu Sözleşme’nin ayrılmaz bir parçasını oluşturur ve bu Sözleşme’nin diğer hükümleri ile aynı geçerlilik ve etkiye sahiptir;

f. “Dahil” veya “dahildir” ifadeleri (veya benzer terimler) herhangi bir sınırlama ima ediyor gibi yorumlanmamalıdır ve “sınırlama olmaksızın” şeklinde yorumlanmalıdır;

g. Türkiye dışındaki bir kaza dairesine ilişkin olarak herhangi bir yasal işlem, çare, yöntem veya adli takibata, yasal dokümana, yasal duruma, mahkeme, yetkili veya diğer yasal konsepte, olguya veya şeylere dair herhangi bir Türk yasa hükmüne veya yasal terimine yapılan atıflar, o Türk yasa hükmüne veya yasal terimine veya diğer yasal konsepte, olguya veya şeye o kaza dairesinde en yakın olanları da kapsıyor addedilecektir;

h. Günler, İş Günü olduğu belirtilmedikçe takvim günüdür; hafta, ay veya yıllara yapılan atıflar, sırasıyla takvim haftası, ayı veya yılını ifade eder;

i. İşbu Sözleşme’nin hiçbir hükmü, sırf o hükmün kaleme alınmasından bir Taraf’ın sorumlu olmuş olması sebebiyle o Taraf’ın aleyhinde yorumlanamaz.

j. Bir Kişi’ye yapılan atıflar, herhangi bir bireyi, firmayı, tüzel kişiyi (kuruluşu nerede olursa olsun), hükümeti, devleti veya bir devlet kurumunu veya herhangi bir ortak girişimi, birliği, ortaklığı, işletme komitesi veya çalışan temsilcisi organını (tüzel kişiliğe sahip olsun ya da olmasın) içermektedir.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU VE AMACI;

2.1. X AŞ, Taşınmazı’nı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (“TMK”) m. 688 ve devamı hükümleri uyarınca paylı mülkiyet esaslarına uygun olarak hisseli satmak arzusunda olan gayrimenkul sahipleri ile (“Satıcı”), kira geliri elde etmek amacıyla paylı mülkiyet şeklinde gayrimenkule sahip olmak isteyen potansiyel Alıcılar’ı bir araya getirerek, Taşınmaz’ın Alıcılar’a devrine aracılık etmekte (“Hizmetler”), bu doğrultuda, Satıcılar’ın taşınmazların daha hızlı satmalarını ve Alıcılar’a ise yatırımlarından kira gelirleri elde etme konusunda hizmet vermektedir.

2.2. Y AŞ, Satıcı tarafından X AŞ adına düzenlenen Vekaletname kapsamında; X AŞ. tarafından Devir Günü’nde Taşınmaz’ın Alıcılar’a devri sırasında tapuda lehine tesis edilecek intifa hakkı kapsamında Taşınmaz’ı Komisyon karşılığında üçüncü kişilere kiraya verme ve işbu Kiralama’dan elde edilecek geliri Platform’da bulunan “Kira Bedeli Tahsil Sayfası”na yükleyecekleri Tapu Belgesi karşılığında payları nispetinde Alıcılar’a gönderme/dağıtma hususlarında Alıcılar’a hizmet vermektedir.

2.3. İşbu Sözleşme’nin konusu; Alıcı’nın işbu Sözleşme’yi akdederek Platform’a üye olması ve Alıcılar tarafından Taşınmaz’ın TMK kapsamında paylı mülkiyet esaslarına uygun olarak hisseli bir şekilde devralınması adına Platform’a Başvuru’da bulunulması ve takiben Taşınmaz’ın Devir Günü’nde tapuda veya noterde Alıcılar tarafından devralınması ve Satıcı tarafından daha önce lehine intifa hakkı tesis edilen Y AŞ. tarafından Taşınmaz’ın üçüncü kişilere kiraya verilmesi ve bu kiralamadan elde edilen gelirlerin Alıcılar’a dağıtılmasına Platform tarafından aracılık edilmesidir. İşbu Sözleşme, Taşınmaz’ın X AŞ aracılığıyla Kampanya Süresi boyunca Alıcılar’a, TMK ve sair Yasal Mevzuat hükümleri çerçevesinde paylı mülkiyet yöntemiyle satılmasına dair esaslar ile bu süreçte Taraflar’ın üstlenmiş olduğu hak ve yükümlülüklerin belirlemektedir.

2.4. Taraflar, işbu Sözleşme tahtında Alıcılar’ın Platform üzerinden Taşınmaz’ı devralma taleplerini X AŞ’ye iletmesi ve lehine tesis edilen intifa hakkı kapsamında Y AŞ’nin Alıcılar adına Taşınmaz’ın kiralanması ve kira bedellerinin ödenmesine aracılık etmesine ilişkin şart, taahhüt ve kapsamları belirlemeyi ve bunlara tabi olarak ortak bir mutabakatla gerçekleştirilmesini amaçlamışlardır.

2.5. Taraflar, yükümlülükleri arasında bir gabin ve/veya muvazaa bulunmadığını ve karşılıklı yükümlülüklerin bu Sözleşme kapsamındaki işin niteliğine uygun düştüğünü; Taraflar’ın bu Sözleşme’de yer alan iş kapsamında hiçbir deneyimsizlikleri olmadığını; Taraflar’ın Sözleşme’de mutabık kaldıkları hükümlerin, kendi menfaatlerine paralel olduğuna dair tam mutabakata vardıklarını, ve Taraflar’ın bütün hükümleri göz önünde bulundurarak, isteyerek ve bilerek ya da hiçbir zorluk içerisinde kalmadan ve bir avukata danışarak kabul etmiş olduklarını kabul, beyan, ve garanti eder.

2.6. Taraflar bu Sözleşme’nin akdedilmesiyle ilgili olarak birbirleriyle temasta bulunmuştur ve Taraflar, hiçbir Taraf’ın da diğer Taraflar’ı bu Sözleşme’yi akdetmeye ikna edecek bir konumda olmadığını ve dolayısıyla hiçbir Taraf’ın da gabinden ve/veya muvazaa bulunmadığı bu yönde bir beyanları olmadığını kabul beyan ve taahhüt ederler.

2.7. İşbu Sözleşme’de Taraflar’dan biri diğer Taraf’ın bir acentesi veya çalışanı veya başka türlü bir ortağı olarak değil, bağımsız bir taraf olarak hareket edeceğini açıkça kabul ve beyan ederler.

3. ÜYELİK SİSTEMİ VE İŞLEYİŞİ

3.1. Platform üzerinden Hizmetler’den yararlanmak ve Taşınmaz’ın devralınmasına ilişkin talep oluşturmak isteyen (“Devralma Talebi”), Alıcı işbu Sözleşme’yi Platform üzerinden elektronik ortamda imzalayarak Platform’a üye olmakla yükümlüdür. İşbu Sözleşme’nin bir örneği e-mail yolu ile Alıcı’ya iletilir.

3.2. Alıcı, Platform aracılığıyla üyelik kaydı için gerekli olan bölümlerin doldurulması, gerekli belgelerin sisteme yüklenmesi ve işbu Sözleşme’nin Taraflar’ca imzalanması akabinde Platform’a giriş için kullanacağı kullanıcı adı ve şifresini belirler. Alıcı tarafından Platformda bulunan “Üyelik Sözleşmesini Kabul Ediyorum” butonunu tıklaması ile Alıcı’nın Madde 3 hükmü kapsamında üyelik işlemleri tamamlanmış olacak olup, İşbu Sözleşme şartları dâhilinde Devralma Talebi’nin X AŞ.’ye iletildiği an yürürlüğe girmiş olacaktır.

3.3. Alıcı, Platform’a üye olurken, kimliği ve niteliklerine ilişkin beyan ettiği ve/veya yüklediği tüm bilgi ve belgelerin doğru ve güncel olduğunu ve bu bilgilerde herhangi bir değişiklik olması durumunda X AŞ’yi derhal haberdar edeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. X AŞ, Alıcı tarafından yüklenen bilgi ve belgelerin doğruluğunu kontrol etme yükümlülüğü altında değildir. Alıcı’nın Üye Profili’nde yer alan herhangi bir belge veya bilginin gerçeğe aykırı olması ya da güncel olmaması yahut sair mevzuata uygun olmaması nedeniyle doğan tüm sorumluluk Alıcı’ya aittir ve bu kapsamda Platform’un diğer üyelerinin, X AŞ’nin, Satıcı’nın ve/veya sair üçüncü Kişi’lerin uğrayacağı her türlü zarar karşısında münhasıran Alıcı sorumludur.

3.4. Üyelik işlemi sürecinde Alıcı tarafından oluşturulan kullanıcı adı ve şifre, Alıcı’ya özel olup Alıcı tarafından üçüncü Kişi’lere devredilemez ve/veya kullandırılamaz. Belirlenen kullanıcı adı ve şifrenin muhafazasından münhasıran Alıcı sorumlu olup Alıcı’nın kullanıcı adı ve şifre ile giriş yapılarak Platform üzerinde yapılacak her türlü işlemin Alıcı tarafından gerçekleştirilmiş olduğu kabul edilecektir. Alıcı’nın kullanıcı adı ve şifresinin üçüncü Kişi’ler tarafından kullanılmasından doğan maddi manevi tüm sorumluluklar doğrudan ve münhasıran Alıcı’ya aittir. X AŞ, bu sebeple muhatap olacağı ve/veya ödemek zorunda kalacağı her türlü yaptırım, adli/idari para cezası, tazminat vb. ödeme için Alıcı’ya aynen rücu hakkına sahiptir.

3.5. Alıcı, Üye Profili’nde paylaştığı bilgilerin herhangi birisinde bir değişiklik olduğu taktirde, ilgili değişikliği en geç 3 (üç) gün içerisinde yaparak, Üye Profili ve tüm bilgilerini her daim güncel tutacağını; aksi takdirde, her türlü sorumluluğun kendisine ait olduğunu kabul beyan ve taahhüt eder.

3.6. X AŞ, Platform’u Kampanya süresince Alıcı’nın kullanımına sunmakla ve gerekli teknik altyapıyı sağlamakla yükümlüdür. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek adına, X AŞ, Platform’un kullanımından aksaklık yaşanmaması adına makul düzeydeki önlemleri alır, ancak, X AŞ’nin kusuru ile sebebiyet vermediği nedenlerden (kapasite ve ağ problemleri, iletişim kanallarındaki ve/veya sunuculardaki arızalar, elektrik kesintisi, doğal afetler dahil olmak üzere mücbir sebep halleri gibi) kaynaklanan kesintiler X AŞ’nin sorumluluğunda değildir. Alıcı, X AŞ’nin Platform üzerinde dilediği zamanda ve suretle değişiklik, güncelleme ve bakım yapma hakkı olduğunu kabul ve beyan eder.

3.7. X AŞ, Alıcı’nın kendisine sağlamış olduğu kişisel verileri Satıcılar başta olmak üzere diğer üçüncü kişilerle paylaşabilir. Alıcı, bu kapsamda Sözleşme’nin ifası adına X AŞ’nin kendisinden gerekli çeşitli bilgi ve belgeleri talep edebileceğini, bu verilerin X AŞ tarafından işlenebileceğini ve gerekmesi halinde paylaşılabileceğini ve/veya aktarılabileceğini ve işbu Sözleşme’yi imzalayarak Hizmetler’in sağlanması için gerekli veri paylaşımlarının yapılabileceğini anladığını kabul ve beyan eder. Kişisel Verilere ilişkin hususlar açısından işbu Sözleşme Madde 18 uygulama alanı bulacaktır.

3.8. X AŞ, tamamen kendi takdirine bağlı olarak gerekli gördüğü zaman ve süre ile Platfrom’a erişimini tamamen veya kısmen askıya alma, kısıtlama hakkını haiz olup Alıcı bu hususu bildiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.9. Alıcı, Hizmetler’e ilişkin olarak X AŞ tarafından kendisinden talep edilebilecek tüm bilgi ve belgeleri zamanında, eksiksiz ve doğru olarak sağlamakla yükümlüdür. Alıcı tarafından herhangi bir suretle yanlış ve eksik bilgi sağlanması halinde münhasıran Alıcı sorumludur ve X AŞ’nin bu nedenle uğradığı tüm zararları ilk talep üzerine nakden ve defaten tazmin eder. Alıcı, sağladığı bilgi ve belgelerde değişiklik olması halinde, bu değişiklikleri derhal X AŞ’ye bildireceğini ve güncel bilgi ve belgeleri sağlayacağını, aksi halde münhasıran kendisinin sorumlu olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.10. Alıcı, Platform’un amacına uygun şekilde kullanacağını, kötücül veya Yasa’ya aykırı nitelikte amaçlarla veya şekilde kullanmayacağını, Platform’a yüklediği içerikten ve bu içeriğin gerek Platform gerekse de üçüncü kişiler nezdinde neden olabileceği zararlardan münhasıran kendisinin sorumlu olduğunu ve bu halde X AŞ’nin - tazminat haklarına halel gelmeksizin - işbu Sözleşmeyi derhal feshetme hakkı olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.11. Alıcı, Platform’un tasarımı ve içeriği, Platform’da yer alan fikri mülkiyet unsurlarının ve Fikri Ürünlerin X AŞ’ye ait olduğunu kabul ve beyan eder. Alıcı, bunları değiştiremez, kopyalayamaz, yayımlayamaz, indiremez, hiçbir suretle üçüncü kişilere iletemez, sunamaz ve dağıtamaz, herhangi bir suretle önceden X AŞ’nin yazılı onayı olmaksızın kullanmaz ve kaynak gösteremez.

3.12. Alıcı, Platform’a ve Satıcı’ya ait bilgileri önceden yazılı izin almaksızın kullanamaz, aktaramaz, kopyalayamaz, yayamaz, yayımlayamaz.

3.13. Alıcı, Platform üzerinden oluşturduğu üyelik bilgilerini, hesabını ve şifrelerini korumakla şahsen yükümlüdür, hesabına yetkisiz erişim sağlandığı gerekçesi ile X AŞ’den herhangi bir talepte bulunamaz.

3.14. Alıcı, Platform’da yer verilen Bilgi Güvenliği Politkası’nı, Çıkar Çatışması Politikası’nı, KVKK Aydınlatma Metni’ni, Kişisel Verilerin Saklanması ve İmhası Politikası’nı, Çerez Politikası’nı ve Bilgi Formunu okuduğu, anladığını ve kabul ettiğini, kabul ve beyan eder.

3.15. Alıcı, Yasal Mevzuat hakkında bilgi sahibi olduğunu kabul ve beyan etmekte olup Yasal Mevzuat kapsamındaki düzenlemelerde yer alan hususları bilmediği iddiasında bulunamaz.

4. İHALE VE TEKLİF VERME PROSDEÜRÜ

4.1. Satıcı ile X AŞ arasında akdedilen Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi ve takiben akdedilen Resmi Sözleşme veya yalnızca Resmi Sözleşme kapsamında Satıcı’nın maliki olduğu Taşınmaz, Platform’da Taşınmaz için ayrılan kampanya sayfasında, burada yayımlandığı tarihten başlayarak 6 (altı) ay boyunca yayımda kalmak üzere (“Kampanya Süresi”) X AŞ tarafından yayıma sokulacaktır. Alıcılar, Kampanya Süresi boyunca ilgili Taşınmaz’a ilişkin Devralma Taleplerini Platform üzerinden işbu Sözleşme’yi akdederek üye sıfatı ile X AŞ’ye iletebilecektir. İşbu sözleşme Madde 6 hükmü uyarınca öngörülen Hizmet Bedeli’ni ödemeyen Alıcılar’ın Devralma Talepleri yapılmamış sayılır.

4.2. Alıcı, her bir Taşınmaz’a ilişkin ilgili Kampanya Sayfası’nda bulunan Bilgi Formu’nu, işbu Sözleşme’nin Platform üzerinden elektronik ortamda akdedilmesi ile Platform’a üye olunmasından ve Taşınmaz’a ilişkin Devralma Talebinin X AŞ.’ye iletilmesinden önce okuması gerektiğini ve işbu Sözleşme’yi akdederek Devralma Talebini iletmiş olmakla, Taşınmaz’a ilişkin onaylı Bilgi Formu’nu okumuş olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

4.3. Alıcılar, Taşınmaz’ı yalnızca Platform’da bulunan görsel ve videolar üzerinden sanal ortamda görüntüleyebileceklerini, Taşınmaz’ı fiziki olarak göremeyeceklerini, Taşınmaz’ı fiziki görmeye ve gezemeye ilişkin taleplerinin X AŞ veya Satıcı tarafından hiçbir koşulda kabul edilmeyeceğini ve Taşınmaz’ı işbu koşulları kabul ederek devralacaklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

4.4. Platformda Taşınmaz’ın Taşınmazın Değeri esas alınarak listeleneceğini ve Taşınmazın Değeri’ne veya Devir Bedelleri’ne indirim ve pazarlık talebinde bulunmayacağını, bu taleplerin Platform tarafından kabul edilmeyeceğini kabul ve beyan ederler.

4.5. Alıcılar, Devralma Talepleri’ni Kampanya Süresi boyunca Platform’a iletebilecek olup, Taşınmaz, paylı mülkiyet esasları çerçevesinde en fazla 10 (on) adet eşit hisseye bölünerek Alıcı’lara satılacaktır. Şüpheye mahal vermemek adına, Devralma Talebi’nin X AŞ tarafından onaylanmaması halinde ilgili Alıcı’ya satış gerçekleştirilmeyecektir. Her bir Alıcı, dilerse 10 (on) adede kadar veya %100 hisse için Devralma Talebi iletebilecek olup, bu kapsamda her bir Alıcı Taşınmaz’ın tamamını devralabilecektir. Hisselerin devir bedeli Divissa Değerlendirme Raporu’nda belirtilen Taşınmaz Değeri’nin 10’a bölünmesi ile bulunacak olup, Devir Bedeli Platform’daki Kampanya Sayfası’nda yayımlanacaktır.

4.6. X AŞ, Taşınmaz için hedeflenen ve toplanan Devralma Taleplerini, Alıcılar’ın sayısını, Taşınmaz’ın tapuda veya noterde devredilebilmesi için kalan Alıcı sayısını ve kalan Kampanya Süresi hakkında Platform’da güncel olarak bilgi vermekle yükümlüdür. İşbu sonuçlar her gün güncellenerek Platform üzerinden Satıcılar ve Alıcılar’a duyurulur.

4.7. Kampanya kapsamında hedeflenen Alıcı sayısına Kampanya Süresi içerisinde ulaşılamaması durumunda Kampanya başarısız olarak kabul edilecek olup, Alıcılar’dan Madde 6 uyarınca toplanan Hizmet Bedelleri Alıcılar’a iade edilecektir. Alıcılar, böyle bir durumda Platform’un her ne nam ve ad altında olursa olsun sorumlu tutulamayacağını; bu kapsamda Platform’a ve bu kapsamda X AŞ.’ye karşı herhangi bir suretle tazminat dahil herhangi bir alacak ve hak iddiasında bulunmayacağını ve herhangi bir talep de ileri süremeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

4.8. Kampanya Süresi içerisinde hedeflenen Alıcı sayısının toplanması ile birlikte, X AŞ, en kısa sürede olmak üzere;

Devrin yapılacağı ilgili tapu müdürlüğünü veya Noterliği;
Tapuda veya noterde devrin yapılacağı gün ve saati (“Devir Günü”);
Satıcı tarafından X AŞ’ye verilen Taşınmaz’ı devretme yetkisini içerir noter onaylı Vekaletname’yi veya Satış ve Pazarlama Yetkisi’nin bir suretini;
X AŞ.’nin Devir Günü’nde devre konu Taşınmaz üzerinde Y AŞ. lehine intifa hakkı tesis edebilme yetkisini içerir Vekaletnamenin bir suretini ve bu kapsamda Y AŞ. lehine intifa hakkı tesis edileceğini, Taşınmaz’ın Alıcılar tarafından Y AŞ. lehine tesis edilen intifa hakkı ile devralınacağını;
Alıcılar tarafından yatırılacak Devir Bedelleri’nin yatırılacağı banka hesap bilgilerini;

içerir yazılı bir daveti (“Davet”) Alıcı’lara iletecektir. Davet’i tebliğ alan Alıcılar veya onların yetkili temsilcileri, X AŞ tarafından iletilen Davet’te belirlenen gün ve saatte ilgili tapu müdürlüğünde bulunmayı ve Taşınmaz’ı Davet metninde yer alan şart ve koşullarda devralmayı kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5. DEVRALMA VE KİRA BEDELİ ÖDENMESİ

a. Devrin Gerçekleştirilmesi

5.1. Alıcılar veya yetkili temsilcileri Devir Günü’nde Davet’te belirlenen gün ve saatte ilgili tapu müdürlüğünde Taşınmaz’ı TMK m. 688 ve devamı hükümleri uyarınca paylı mülkiyet esaslarına göre işbu Sözleşme’nin ve Davet metninin hüküm ve koşullarına uygun olarak hisseli şekilde devralacaklardır.

5.2. Devir Bedelleri, Alıcılar tarafından Davet’te detaylarına yer verilen banka hesabına transfer edilecektir.

5.3. X AŞ, işbu Sözleşme çerçevesinde yürütülen Hizmetler’in hiçbir aşamasında, Alıcı’ya Taşınmaz’ın kesin olarak satılacağına, yeterli Alıcı sayısının toplanacağına ilişkin herhangi bir beyan, garanti veya tekeffül vermemekte olup, X AŞ’nin sorumluluğu işbu Sözleşme kapsamında kendisi için öngörülen yükümlülükler ile sınırlıdır.

5.4. Alıcılar,

Satıcı tarafından Devir’den önce X AŞ’nin Taşınmaz üzerinde Y AŞ lehine İntifa Hakkı tesis edilmesine ilişkin Vekalet ile yetkilendirdiğini,
Devir’den önce/devir sırasında X AŞ tarafından tapuda Y AŞ lehine İntifa Hakkının tesis edileceğini ve Taşınmaz’ı Y AŞ lehine tesis edilen İntifa Hakkı ile devralacaklarını,
Y AŞ’nin Taşınmaz’ın Alıcılar’a devredilmesini takiben Taşınmaz’ı lehine tesis edilen İntifa Hakkı kapsamında – elde edilen Kira Bedeli’nin Alıcılar’a dağıtılması kaydı ile üçüncü kişilere kiralayabileceğini,

Platformda bulunan işbu Sözleşme’yi “Üyelik Sözleşmesini Kabul Ediyorum” butonunu tıkladığı ve takiben Devralma Talebi’ni X AŞ.’ye ilettiği anda Sözleşme’nin kurulması ile birlikte gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

5.5. Alıcı veya yetkili temsilcileri, Devir Günü’nde Satıcı tarafından noter onaylı Vekaletname ile yetkilendirilen X AŞ tarafından Y AŞ lehine tesis edilecek İntifa Hakkına engel olmayacaklarını, bu konuda herhangi bir zorluk çıkarmayacaklarını, herhangi bir kötü niyetli davranışta bulunmayacaklarını ve İntifa Hakkının kurulmasına itiraz etmeyeceklerini, uyum içinde davranacaklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler. Alıcı tarafından işbu Madde’nin İhlal edilmesi halinde X AŞ, kendi takdirine bağlı olmak üzere Taşınmaz’ın ilgili hissesinin Alıcı’ya devredilmesinden tazminatsız olarak her zaman vazgeçebilecektir.

5.6. Alıcı, Devir Günü’nde Devrin mümkün olan en kısa sürede ve en iyi koşullarla gerçekleştirilmesi için elinden gelen gayreti göstereceğini, özen ve sadakat borcu çerçevesinde hareket edeceğini; Devrin Yasal Mevzuat’a uygun şekilde gerçekleştirilmesi adına dikkat ve özeni göstererek gerekli tüm önlemleri alacağını; işbu Sözleşme ve Yasal Mevzuat’daki ilgili düzenlemelere uygun hareket edeceğini; X AŞ’yi ilgilendiren tüm konularda yeterli bilgilendirme ve şeffaflığı sağlayacağını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

5.7. Alıcılar veya yetkili temsilcileri, TMK m. 688 ve devamı hükümleri uyarınca paylı mülkiyet esaslarına uygun olarak devralacakları Taşınmaz’ın __/10 hissesi üzerinde TMK m. 732 uyarınca sahip oldukları yasal Ön Alım Hakkı’nı paylı mülkiyete sahip diğer Alıcılar tarafından yapılacak satışlarda kullanmayacaklarını, Devir Günü’de tapuda yasal Ön Alım Haklar’ından TMK m. 733 uyarınca resmi şekilde feragat edeceklerini ve bunu tapu kütüğüne şerh ettireceklerini, aksi halde X AŞ tarafından Taşınmaz’ın ilgili hissesinin devrinin yapılmasından tazminatsız olarak vazgeçileceğini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.8. Alıcı veya yetkili temsilcileri tarafından Madde 5’teki yükümlülüklerinin ve taahhütlerinin yerine getirilmemesi ve İhlal edilmesi halinde Alıcılar- X AŞ’nin işbu Sözleşme’den kaynaklı tüm talep hak ve tazminat alacakları saklı kalmak kaydıyla bunlara ek olarak - ayrıca Taşınmaz’ın 1 (bir) senelik ortalama toplam kira bedeli tutarındaki cezai şartı X AŞ’ye ödemekle yükümlü olacaktır. Taraflar işbu Madde’de anılan cezai şartın talep edilebilmesi için X AŞ’nin zararının bulunup bulunmaması ya da miktarının ispatlanmamasının gerekli olmadığını, bunlardan ve işbu Sözleşme’nin geçerliliğinden bağımsız olarak medeni ceza mahiyetinde tespit edilmiş olduğunu kabul ve beyan ederler.

b. Taşınmazın Kiralanması, Kira Bedellerinin Ödenmesi ve Y AŞ.’nin Hak ve Yükümlülükleri

5.9. Y AŞ, Devir Günü’nden itibaren 90 (doksan) gün içerisinde Taşınmaz’ı Divissa Değerlendirme Raporu ile belirlenen rayiç Kira Bedeli’nden az olmamak üzere belirlenen kira bedelinden, uygun şartları taşıyan üçüncü kişi kiracılara kiralamayı ve mezkur kiracı ile akdedilecek kira sözleşmesinin bir örneğini Taşınmaz’a paylı/hisseli olarak sahip olan Alıcılar’ın her birine ayrı ayrı olmak üzere Platform üzerinden veya Alıcılar’ın iletişim bilgileri üzerinden ileteceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

5.10. Kira Bedeller’i kira sözleşmesinde belirtilen ödeme gününde her ay düzenli olarak Y AŞ tarafından tahsil edilecektir. Alıcı’lar her ay kira sözleşmesinde belirlenen ödeme gününde sahip oldukları güncel Tapu Belgesi’ni Platform’da bulunan Kira Bedeli Tahsil Sayfası’na yükleyeceklerdir. Y AŞ. Kira Bedellerini -Madde 5.11 hükmüne uygun olarak - güncel Tapu Belgesi’nin Kira Bedeli Tahsil Sayfası’na yüklenmesini takiben 5 (beş) iş günü içerisinde payları/hisseleri nispetinde Alıcılar’ın Platform’da yer alan banka hesaplarına gönderecektir. Alıcı, Y AŞ’ye yazılı bir bildirimde bulunmak kaydı ile her zaman Kira Bedeli ödemesinin Alıcı’nın Platform’da bulunan banka hesabından farklı bir hesaba yatırılmasını talep edebilecektir. Alıcı tarafından Kira Bedeli’nin farklı bir hesaba yatırılacağına ilişkin Y AŞ’ye herhangi bir yazılı bildirimde bulunulmaması durumunda Alıcı’nın Platform’da bulunan banka hesabına yapılan Kira Bedeli ödemesi ile Y AŞ’nin Kira Bedeli’ni ödeme yükümlülüğü ifa edilmiş sayılacak olup, Alıcı Kira Bedeli’nin ödenmediğine ilişkin herhangi bir itirazda bulunamayacaktır.

5.11. Alıcılar, Y AŞ’nin, vermiş olduğu kiralama ve emlak danışmanlığı hizmetlerine ilişkin olarak Kira Bedelleri’nin [..] %’si tutarındaki Komisyon bedeline hak kazanacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. Y AŞ. işbu Komisyon tutarını, Madde 5.10 hükmüne uygun olarak gönderilecek olan Kira Bedeli’nden kaynağında kesmek suretiyle tahsil edecektir.

c. Taşınmaz Hissesinin Üçüncü Kişi Alıcılara Devri

5.12. Madde 4.5. ve 5.7 hükmü saklı kalmak kaydıyla, Alıcılar, sahip oldukları Taşınmaz hissesinin tamamını ya da bir kısmını üçüncü kişi Alıcılar’a (“Devralan”) Platform tarafından getirilen düzenlemeler ve bu kapsamda akdedilen Sözleşmelere uygun olarak ve aşağıda sayılan şartlarda devredebileceklerdir:

a. İşbu Sözleşme’nin EK-1’inde belirtilen Katılım Sözleşmesi’nin Devralan tarafından akdedilmesi ve işbu Sözleşme’ ye taraf olunması;

b. Devralan’ ın Taşınmaz Hissesi’ nin devri ile birlikte eşzamanlı olmak kaydı ile Madde 5.7 hükmüne uygun olarak devralacağı Taşınmaz’ ın ilgili hissesi üzerinde TMK m. 732 uyarınca sahip olduğu yasal Ön Alım Hakkı’ndan TMK m. 733 uyarınca tapuda resmi şekilde feragat etmesi ve bunu tapu kütüğüne şerh ettirmesi.

5.13. Alıcılar tarafından Madde 5.12 hükmüne aykırı olarak bir devir işleminin yapılması halinde Alıcılar X AŞ.’nin işbu Sözleşmeden kaynaklanan tüm tazminat ve cezai şart alacaklarına ek ve bunlardan bağımsız olarak X AŞ.’ye ayrıca Taşınmaz’ın 1 (bir) senelik ortalama toplam kira bedeli tutarında cezai şart bedelini ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt ederler. Ayrıca böyle bir durumda Y AŞ. Taşınmaz’ın kiralanmasından elde edilen Kira Bedelini ödememe hakkını saklı tutar.

5.14. Alıcı tarafından Devralan’a yapılacak Taşınmaz hissesinin devrinde, devir bedeli serbestçe belirlenebilir.

6. HİZMET BEDELİ

6.1. X AŞ, işbu Sözleşme kapsamında Alıcılara vermiş olduğu Hizmetler kapsamında Devir Bedeli’nin %4’üne tekabül eden ek tutara (“Hizmet Bedeli”) hak kazanacaktır. Hizmet Bedeli’nin ödenmesi, işbu Sözleşme’nin akdedilmesi ve takiben Devralma Talebi’nin Platform aracılığıyla X AŞ’ye iletilmesi anıyla eşzamanlı olarak Madde 6.2’de belirtilen ödeme yöntemlerinden biri ile gerçekleştirilecektir. Alıcı, Devralma Talebini verdiği an itibarıyla Devir Bedeli’nin %4’üne tekabül eden Hizmet Bedeli’ni X AŞ’ye ödeyeceğini gayri kabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

6.2. Hizmet Bedeli’nin transferi, Platformda açıkça belirtilen ve yetkilendirilen yöntemlerle sınırlı olacaktır. Platform üzerinde gerçekleştirilen Hizmet Bedeli transferi için ödemeler, Türkiye Cumhuriyeti'nde ödeme hizmetleri sunabilen usulüne uygun olarak lisanslı bir kuruluş (ödeme kuruluşu, banka, elektronik para kuruluşları veya kredi kuruluşları dahil) aracılığıyla veya Platform’da ilgili bölümde detaylarına yer verilen X AŞ’nin banka hesap (IBAN) adresine havale yoluyla gerçekleştirilmelidir. Alıcı Platform üzerindeki ödeme yöntemlerinden herhangi birini seçebilir. Ödemenin X AŞ’nin banka hesabına havale yoluyla gerçekleştirilmesi halinde, ödeme dekontunun Platform’ daki ilgili bölümden sanal olarak X AŞ’nin dikkatine sunulması gerekmektedir.

6.3. X AŞ, işbu Sözleşme’nin akdedilmesinden sonra herhangi bir zamanda Madde 6.1’de belirtilen Hizmet Bedeli’ ni - söz konusu değişiklikleri yayınlamak suretiyle - her zaman değiştirebilir.

6.4. İşbu Hizmet Bedeli, Taşınmaz’ ın devir işlemlerine ilişkin tapu harçları ve bu kapsamda tahakkuk eden vergileri kapsamamakta olup bu bedeller Alıcı ve Satıcı tarafından ilgili Yasal Mevzuat uyarınca karşılanacaktır.

6.5. Alıcı, Kampanya Süresi boyunca işbu Sözleşme’nin imzalanmasından sonra, vergilerin artması, yeni vergi ve resimler konulması ve buna benzer konulara kararnameler çıkartılması gibi sebeplere dayanarak Taşınmazın Değeri’ne veya Devir Bedelleri’ne indirim, pazarlık, kredili ödeme ya da ödeme tarihinin ertelenmesi talebinde bulunamayacaktır.

7. ALICILARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

7.1. Alıcı, Platform’un hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi sağlamadığını, Platform’un sağladığı hizmetlerin, değerlendirme, analiz, öneri veya tavsiye olarak nitelendirilmediğini, Platform’da Taşınmazlar’a ilişkin yayımlanan Kampanyalar’ın Platform’un şirketlere kefil ya da garantör olduğu şeklinde yorumlanamayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Alıcı, bu kapsamda, yapmış olduğu yatırım kararlarını özgür iradesiyle aldığını ve bu yatırım nedeniyle oluşabilecek tüm kayıp ve zararlardan kendisinin sorumlu olduğunu ve Platform’u herhangi bir şekilde sorumlu tutmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

7.2. Alıcı, Platform Hizmetleri’nden faydalanırken görüntülediği Kampanyalar’ın kendisine özel olmadığını, kendisinin yatırım tercihlerini yansıtmadığını, Platform’un yayımlandığı Kampanyalar’dan bazılarının kendisine uygun olmadığını anladığını ve Taşınmaz’ı devralma kararını yalnızca kendi tercihleri doğrultusunda kendisinin verdiğini kabul beyan ve taahhüt eder.

7.3. Alıcı, Yasal Mevzuat’a veya genel ahlak ve adaba aykırı, toplumu veya diğer Üyeleri rahatsız edici davranışlarda bulunamaz. Alıcı, Platform’un diğer Üyeler’ine ve Platform çalışanlarına hakaret, iftira, sövme, tehdit, kişilik hakları ve özel hayatın gizliliğini İhlal başta olmak üzere kişilerin yasal haklarını İhlal eden davranışlarda bulunamaz. Bu durumun tespiti halinde Platform, Alıcı’nın Üyelik Sözleşmesi’ni feshedebileceği gibi, Alıcı’nın hesabını dondurma ve askıya alma dahil uygun göreceği her türlü tedbiri alma hakkına sahiptir.

7.4. Alıcı, yürürlükteki 5651 Sayılı İnternet Ortamında Yapılan Yayınların Düzenlenmesi ve Bu Yayınlar Yoluyla İşlenen Suçlarla Mücadele Edilmesi Hakkında Kanun’un 8 inci maddesinde sayılanlar başta olmak üzere yalan, haksız, müstehcen, yakışıksız içerikleri veya yasa dışı materyal veya bilgiyi yayınlamak, postalamak, dağıtmak ve veya yaymak dahil olmak üzere olay tarihinde yürürlükte olacak ilgili mevzuata aykırı hiçbir harekette bulunamaz. Bu durumun tespiti halinde Platform dilerse işbu Sözleşme’yi tek taraflı olarak herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın fesih hakkına sahiptir.

7.5. Kampanya kapsamında hedeflenen Alıcı sayısına belirlenen Kampanya Süresi içerisinde ulaşılamaması durumunda Kampanya başarısız olarak kabul edilecek olup, Alıcılar’dan Madde 6 uyarınca toplanan Hizmet Bedelleri Alıcılar’a iade edilecektir. Alıcılar, böylesi bir durumda Platform’un her ne ad altında olursa olsun sorumlu tutulamayacağını ve Platform’dan herhangi bir ad altında tazminat talep etme hakkının bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

7.6. Alıcı, her bir Taşınmaz’a ilişkin ilgili Kampanya Sayfasında bulunan Bilgi Formu’nu, Taşınmaz’ın paylarına ilişkin devralma talebinin iletilmesinden - işbu Sözleşme’nin elektronik olarak akdedilmesi akabinde Platforma’a üye olmadan önce okuması gerektiğini ve işbu Sözleşme’yi akdederek devralma talebini iletmiş olmakla, Taşınmaz’a ilişkin onaylı Bilgi Formu’nu okumuş olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

7.7. Alıcı, Taşınmaz’ın Devralma Talebi yapıldığı takdirde, Madde 6.1’e uygun olarak Hizmet Bedeli ödemesinin yapılmaması ve/veya ödemeye dair uyuşmazlık olması durumunda Taşınmaz’ı devralma hakkının ortadan kalkacağını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

7.8. Alıcı’nın, işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerine aykırı davranması halinde; Alıcı – X AŞ’nin işbu Sözleşme’den kaynaklı tazminat ve cezai şart dahil tüm alacak hak ve talepleri, saklı kalmak kaydıyla ve bunlara ek olarak – Devir Bedeli tutarındaki cezai şartı X AŞ’ye ödemekle yükümlü olacaktır. Taraflar işbu Madde’de anılan cezai şartın talep edilebilmesi için X AŞ’nin zararının bulunup bulunmaması ya da miktarının ispatlanmamasının gerekli olmadığını, bunlardan ve işbu Sözleşme’nin geçerliliğinden bağımsız olarak medeni ceza mahiyetinde tespit edilmiş olduğunu kabul ve beyan ederler.

8. X AŞ’NİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

8.1. X AŞ, Alıcı’nın Platform’u Kampanya Süresi’nce kullanımı için gerekli teknik altyapıyı sağlar. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek adına, X AŞ, Platform’un kullanımından aksaklık yaşanmaması adına makul düzeydeki önlemleri alır, ancak, X AŞ’nin kontrolü dahilinde olmayan nedenlerden (kapasite ve ağ problemleri, iletişim kanallarındaki ve/veya sunuculardaki arızalar, elektrik kesintisi, doğal afetler dahil olmak üzere mücbir sebep halleri gibi) kaynaklanan kesintiler X AŞ’nin sorumluluğunda değildir. Alıcı, X AŞ’nin Platform üzerinde dilediği zamanda ve suretle değişiklik, güncelleme ve bakım yapma hakkı olduğunu kabul ve beyan eder.

8.2. X AŞ, Platform’da sunulan Hizmetler’in olduğu gibi/mevcut durumu ile (“as is”), zamanında ve hatasız olarak sunulması, Hizmerler’in kullanımından elde edilen sonuçların doğru ve güvenilir olması, hizmet kalitesinin beklentilere cevap vermesi, Platform’un sürekli ve güvenli bir şekilde çalışması için elinden gelen tüm gayreti imkanları ölçüsünde gösterecektir. Ayrıca, X AŞ üye Alıcılar’dan gelecek Platform’un kullanımıyla ilgili soruları cevaplamak ve sorunları gidermek amacıyla gerekli kaynakları tahsis edecektir.

8.3. X AŞ, Alıcı’nın, Platform üyesi olduğunu açıklamaya ve yazılı, basılı, görsel vb mecralarda referans göstermeye yetkili olacaktır.

8.4. X AŞ’nin, Alıcılar tarafından Platform’a yüklenen Türkiye Cumhuriyeti yasal düzenlemelerine, ticari teamüllere, örf, adet, ahlak ve adaba, kamu güvenliğine aykırı talepleri, Alıcılar’a yazılı bir bildirimde bulunarak tek taraflı tasarrufu ile Platform’dan kaldırmak yetkisi tüm diğer yasal talep hakları ile birlikte saklıdır. Bu durumda, talebi kaldırılan Alıcı’nın herhangi bir talep hakkı olmayacaktır.

8.5. X AŞ, Alıcı’nın sağladığı bilgi, yorum, deneyimin işbu paylaşımlarını esas alarak gerçekleştirdiği faaliyetlere ilişkin olarak herhangi bir sorumluluk üstlenmemektedir.

8.6. Satıcı, işbu Sözleşme Madde 10 hükmünde Satıcı tarafından verilen Beyan ve Tekeffüller’in doğru ve güncel olduğunu, gerçeği yansıttığını kabul, beyan ve taahhüt eder. Alıcılar, X AŞ’nin, Satıcı tarafından verilen Beyan ve Tekeffüllerin doğruluğunu kontrol etme yükümlülüğü altında olmadığını kabul ve beyan ederler. Satıcı’nın Beyan ve Tekeffüllerinin gerçeğe aykırı olması ya da güncel olmaması yahut sair mevzuata uygun olmaması nedeniyle doğan tüm sorumluluk Satıcı’ya aittir ve bu kapsamda Platform’un diğer üyelerinin, X AŞ’nin, Alıcı’nın ve/veya sair üçüncü Kişi’lerin uğrayacağı her türlü zarar karşısında Satıcı tek başına sorumlu olup, X AŞ’nin Alıcılar’a ve Platform’un diğer üyelerine karşı herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

8.7. X AŞ, yazılı veya sözlü olarak Satıcı ve Alıcılar’ın kendi aralarında iletişim kurmalarına imkân sağlamamaktadır. Alıcılar tarafından yapılacak olan tüm devralma başvuruları Platfom’a yapılacak olup, Alıcılar, Satıcı ile hiçbir mecrada hiçbir şekilde iletişime geçmeyecektir.

8.8. X AŞ, Platform üzerinden Alıcılar’ın kendisine sağlamış olduğu kişisel verileri Satıcılar başta olmak üzere diğer üçüncü kişilerle paylaşabilir. Alıcı, işbu Sözleşme’yi imzalayarak Taşınmaz’ın devralınması faaliyetlerine ilişkin gerekli veri paylaşımlarının yapılabileceğini anladığını kabul ve beyan eder. Platform Alıcılar’a ilişkin bilgilerin gizliliğini muhafaza etme ve bu bilgilerin gizliliğinin sağlanmasını teminen gerekli her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.

8.9. X AŞ, Alıcılar’ın sahip olduğu Taşınmaz hisselerini Devir Günü’nden sonraki bir tarihte olmak şartıyla SPK lisanslı bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanmış Ekspertiz Raporu’nda belirlenen Devir Bedeli’nden %25 daha ucuz bir tutara olmak kaydı ile her zaman Alıcılar’dan devralmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

8.10. X AŞ, Kampanya Süresi içinde, Alıcılar’ın Taşınmaz’ı devralma kararını etkileyebilecek değişikliklerin veya yeni hususların ortaya çıkması halinde, Taşınmaz’a yönelik Devralma Talebi’ni iletmiş olan Alıcı’ya uygun iletişim araçlarıyla bilgilendirme yapmakla yükümlüdür. Alıcı’nın Platform’a bildirdiği iletişim aracından kaynaklanan herhangi bir sebeple bilgilendirmenin Alıcı’ya ulaşmamış olması veya iletişim aracına ulaşan bilgilendirmeye Alıcı tarafından erişilememesi durumu, Platform’un bilgilendirme yükümlülüğünün yerine getirmediği şeklinde yorumlanamaz. Alıcı’nın Platform’a bildirdiği iletişim araçlarında herhangi bir değişiklik olması halinde Alıcı’nın derhal Platform’a bildirim yapma yükümlülüğü saklıdır.

9. ALICININ BEYAN VE TEKEFFÜLLERİ

9.1. Alıcı’ya İlişkin Beyan ve Tekefüller

a. Alıcı, işbu Sözleşme’yi ve Sözleşme ile ilgili tüm belgeleri imzalamak, bu işlemleri yürütmek ve ifa etmek için tam yetki ve kapasiteye sahiptir, bu anlamda Taşınmaz’ın devralınmasına ilişkin herhangi bir belgenin tanzim ve imzası için herhangi bir üçüncü Kişi onayı veya mutabakatına ihtiyaç duymamaktadır. Alıcı, gerektiği şekilde işlem yapma ehliyetine sahip olup aksi yönde bir beyan iletilmemiştir. Herhangi bir Resmi İdare tarafından verilen ihtiyati tedbir veya diğer emir veya mahkeme kararı veya herhangi bir Resmi İdare tarafından çıkarılan herhangi bir mevzuat Alıcı’nın Taşınmaz’ın devralmasını gerçekleştirme ehliyetini esaslı olarak sınırlandırmamaktadır.

b. Alıcı, herhangi bir şekilde iflas, tasfiye, infisah, kayyım, mahkeme ya da mahkeme tarafından atanan görevli tarafından geçici veya ara denetime tabi olmadığını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

c. Sözleşme ve Ekler’i, şartlarına uygun olarak Alıcı üzerinde geçerli, yasal, bağlayıcı ve uygulanabilir yükümlülükler oluşturmaktadır veya yürürlüğe girdiklerinde uygulanabilir yükümlülükler oluşturacaklardır.

d. Alıcı, işbu Sözleşme’de öngörülen işlemleri tamamlamak ve buradaki yükümlülüklerini yerine getirmek için gerektiği zaman ve gerektiği şekilde yeterli mali kaynağa sahip olacaktır.

10. SATICININ BEYAN VE TEKEFFÜLLERİ

10.1. Satıcı’ya İlişkin Beyan ve Tekefüller

e. Satıcı, Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi ve takiben Resmi Sözleşme veya yalnızca Resmi Sözleşme ve bunlarla ile ilgili tüm belgeleri imzalamak, işlemleri gerçekleştirmek ve ifa etmek üzere tam yetki ve kapasiteye sahip ve Taşınmaz’ın yasal maliki olup kendi aktiflerine sahip olma ve faaliyette bulunduğu işleri yapma hak ve ehliyetine, yetkiye, salahiyete ve hukuki ehliyete sahiptir.

f. Satıcı, Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi ve takiben Resmi Sözleşme veya yalnızca Resmi Sözleşme ile ilgili tüm belgeleri imzalamak, bu işlemleri yürütmek ve ifa etmek için tam yetki ve kapasiteye sahiptir, bu anlamda Taşınmaz’ın devrine ilişkin herhangi bir belgenin tanzim ve imzası için herhangi bir üçüncü Kişi onayı veya mutabakatına ihtiyaç duymamaktadır. Satıcı, gerektiği şekilde işlem yapma ehliyetine sahip olup aksi yönde bir beyan iletilmemiştir. Herhangi bir Resmi İdare tarafından verilen ihtiyati tedbir veya diğer emir veya mahkeme kararı veya herhangi bir Resmi İdare tarafından çıkarılan herhangi bir mevzuat Satıcı’nın Taşınmaz’ın satışını gerçekleştirme ehliyetini esaslı olarak sınırlandırmamaktadır.

g. Satıcı, herhangi bir şekilde iflas, tasfiye, infisah, kayyım, mahkeme ya da mahkeme tarafından atanan görevli tarafından geçici veya ara denetime tabi olmadığını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

h. Satıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi ve takiben akdedilen Resmi Sözleşme’nin veya yalnızca Resmi Sözleşme’nin akdedildiği hallerde işbu Resmi Sözleşme’nin, şartlarına uygun olarak Satıcı üzerinde geçerli, yasal, bağlayıcı ve uygulanabilir yükümlülükler oluşturmaktadır veya yürürlüğe girdiklerinde uygulanabilir yükümlülükler oluşturacaklardır.

i. Satıcı tarafından, Taşınmaz’ın satışı veya üzerinde ayni veya nispi hak kurulmasına ilişkin X AŞ’ye vereceği Satış ve Pazarlama Yetkisi ve Vekaletnameler dışında buna benzer olarak üçüncü Kişi’leri yetkilendiren başkaca bir Satış ve Pazarlama Yetkisi, Vekaletname çıkarılmamış ve bu yönde bir yetki verilmemiştir.

10.2. Taşınmaza İlişkin Beyan ve Tekeffüller

a. Taşınmaz herhangi bir ihtilafa veya hak talebine konu değildir.

b. Satıcı, Taşınmaz’a ilişkin taraf olduğu veya Taşınmazı’nı ilgilendiren veya Taşınmaz’ını etkileyebilecek bir dava veya icra takibi olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu davalardan ve Taşınmaz’ın Alıcılar’a devri öncesinde meydana gelmiş herhangi bir olaydan kaynaklı Taşınmaz’ın Alıcılar’a devri sonrası bir dava açılması halinde bunlardan kaynaklı tüm sorumluluk ve Zarar tazmini Satıcı’ya ait olup, bu kapsamda X AŞ’ye bir talepte bulunulması halinde bunlardan kaynaklı tüm sorumluluk Satıcı’ya ait olacaktır.

c. Satıcı, Kampanya Süresi boyunca arasındaki dönemde hiçbir şekil ve şart altında üçüncü Kişi’lere satmayacağını, satış vaadinde bulunmadığını ve bulunmayacağını kabul ve taahhüt etmektedir.

d. İşbu Sözleşme kapsamında bulunan, Taşınmaz’a dahil tüm haklar ve aktifler ile ilgili olarak Yasal Mevzuat uyarınca ihlal edilmemiş ve Sözleşme’nin İmza Tarihi’ne kadar Taşınmazı ile ilgili olarak herhangi bir ihlal veya ihtar Satıcı tarafından alınmamıştır.

e. Kampanya Süresi boyunca Taşınmaz’ın herhangi bir Zarar’a uğraması veya telef olması, ziyan olması, bu vb. kapsamdaki tüm hasar Satıcı üzerindedir.

f. Satıcı, satış tarihinde Taşınmaz üzerinde herhangi bir ayni veya nispi hakkın tesis edilmemiş olacağını herhangi bir tahkikat, haciz vs. hukuki kısıtlamalarının bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.

g. Satıcı, Taşınmaz ile ilgili ve bununla bağlantılı hiçbir idari, mali veya cezai yük olmadığını kabul, beyan ve taahhüt etmektedir. Taşınmaz’a, herhangi bir idari para cezası veya herhangi bir para cezasına uygulanmamıştır.

h. Taşınmaz üzerinde hiçbir şekil ve surette, herhangi bir Takyidat bulunmamaktadır.

11. ŞUYUUN İDAME MÜKELLEFİYETİ

Taşınmaz’ın Alıcılar’a devrinin gerçekleşmesinden sonra, Alıcılar Taşınmaz’da şüyuun idamesini karşılıklı olarak kabul ve taahhüt etmişlerdir. Bu nedenle Alıcılar birbirlerine karşı izale-i şüyuu ve şufa davası açmayacaklarını, bu kapsamdaki her türlü haklarından feragat ettiklerini gayrikabili rücu beyan, kabul ve taahhüt ederler.

12. REKLAM VE TANITICI MATERYALLERE İLİŞKİN ESASLAR

12.1. Alıcı, Platform’a sağladığı tüm bilgi, belge, fotoğraf, tanıtım filmi, resim ve yazı gibi materyallerin Platform tarafından, Yasal Mevzuat’a uygun olarak, reklam ve pazarlama amaçları ile kullanılabileceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

12.2. Taşınmaz’a ilişkin olarak yapılacak tanıtım ve reklamlarda yer alan bilgiler yanlış, yanıltıcı, temelsiz, abartılı veya eksik olamaz; Taşınmaz’ı devralma niyetinde olan Alıcılar’ın yanlış fikirler edinmelerine yol açacak nitelikte olamaz. Bu bilgilerin X AŞ’ye sunulan verilen bilgilerle tutarlı olması zorunludur. Satıcı’nın X AŞ’ye vermiş olduğu bilgilerin yanlış, yanıltıcı, temelsiz, abartılı veya eksik olması nedeniyle oluşabilecek zararlardan X AŞ sorumlu değildir.

12.3. X AŞ, Platform’a ve yürüttükleri faaliyetlere ilişkin tanıtım ve reklamlarda Kampanya Süresi tamamlanmış olan Taşınmazlar’dan ve henüz Kampanya Süresi devam eden Taşınmazlar’dan yararlanabilir.

13. HAKSIZ REKABET VE HAKSIZ MÜDAHELE YASAĞI

13.1. Alıcı, işbu Sözleşme’ye aykırı olarak tek başına veya başka bir kurum üzerinden doğrudan veya dolaylı olarak X AŞ’yi ekarte ederek Satıcılar ile iletişime geçmemeyi, Satıcılar’a ayrı bir teklif vermemeyi ve bu konuda girişimlerde bulunmamayı kabul, beyan ve taahhüt eder.

13.2. Alıcı, işbu Madde 13 tahtındaki yükümlülüğüne aykırı eylemlerinin eşgüdüm, verim ve liderlik ilkelerine aykırı olduğunu ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Madde 54 vd. başta olmak üzere 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca haksız rekabet fiili teşkil ettiğini gayrikabilirücu kabul, beyan ve taahhüt eder.

13.3. İşbu Madde 13 tahtındaki haksız rekabet ve haksız müdahale yasağının İhlal’i halinde, Alıcı, X AŞ’nin işbu Sözleşme’den kaynaklı tüm talep hak ve tazminat alacakları saklı kalmak kaydıyla bunlara ek olarak - ayrıca Taşınmazın Değeri’nin %20’si tutarındaki cezai şartı X AŞ’ye ödemekle yükümlü olacaktır. Taraflar işbu Madde’de anılan cezai şartın talep edilebilmesi için X AŞ’nin zararının bulunup bulunmaması ya da miktarının ispatlanmamasının gerekli olmadığını, bunlardan ve işbu Sözleşme’nin geçerliliğinden bağımsız olarak medeni ceza mahiyetinde tespit edilmiş olduğunu kabul ve beyan ederler.

14. SÖZLEŞME’NİN FESHİ

14.1. Aşağıda sayılan herhangi bir halde X AŞ’nin işbu Sözleşme’yi herhangi bir zamanda haklı nedenle tazminatsız olarak derhal sona erdirme ve Sözleşme’den dönme hakkı olacaktır;

a. Alıcılar tarafından Sözleşme hükümlerinden birine uymaması ve Sözleşme’deki yükümlülüklerinin İhlal edilmesi ve/veya,

b. Alıcılar tarafından verilen Beyan ve Tekefüller’de herhangi bir yanıltıcı beyan veya hilenin olması halinde;

c. Alıcılar tarafından Madde 5.7. hükmüne aykırı olarak Ön Alım Hakkı’ndan feragat edilmesinin kabul edilmemesi;

d. X AŞ’nin işbu Sözleşme kapsamında devrini gerçekleştirmeyi üstelendiği Taşınmaz üzerinde Sözleşme’ye aykırı niteliklerin bulunması, Taşınmaz üzerinde ayni veya nispi hakkın Takyidatlar’ın ve/veya herhangi bir tahkikat, haciz vs. hukuki kısıtlamaların mevcut olması.

14.2. Alıcı, her halükarda işbu Sözleşmeyi Kampanya Süresi boyunca feshetmeyecek olup; bu tarihten önce Sözleşme’nin feshedilmesi halinde Alıcı, X AŞ’nin işbu Sözleşme’den kaynaklı tüm talep hak ve tazminat alacakları saklı kalmak kaydıyla bunlara ek olarak - ayrıca Taşınmazın Değeri’nin %20’si tutarındaki cezai şartı X AŞ’ye ödemekle yükümlü olacaktır. Taraflar işbu Madde’de anılan cezai şartın talep edilebilmesi için X AŞ’nin zararının bulunup bulunmaması ya da miktarının ispatlanmamasının gerekli olmadığını, bunlardan ve işbu Sözleşme’nin geçerliliğinden bağımsız olarak medeni ceza mahiyetinde tespit edilmiş olduğunu kabul ve beyan ederler

15. GİZLİLİK

15.1. Taraflar’ca aksi açıkça ve özellikle yazılı biçimde tanımlanmadığı ve genel durum aksini gerektirmediği sürece “Gizli Bilgi”; Sözleşme, Sözleşme’de yer alan ya da Sözleşme’ye, Taraflar’ın kendilerine, varsa personeline, yöneticilerine, yüklenicilerine, danışmanlarına ve diğer yetkililerine ve/veya Hizmetler’e ilişkin mevcut ya da gelecekte ortaya çıkabilecek teknolojilerle oluşabilecek yöntemler dahil, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere; yazılı, sözlü, elektronik ya da diğer maddi biçimlerde Taraflar’ın kendisi varsa personeli, yöneticileri, yüklenicileri, danışmanları ve diğer yetkilileri vasıtası ile işbu Sözleşme’nin İmza Tarihi öncesinde veya sonrasında birbirlerine ifşa etmiş olduğu; Taraflar, Taraflar’ın personeli, yöneticileri, yüklenicileri, danışmanları ve diğer yetkilileri ile ilgili bilgi ve belgeler de dahil olmak üzere ancak bunlarla sınırlı olmaksızın, her tür bilgi ve belgedir.

15.2. Taraflar; (i) kendilerine verilen Gizli Bilgi’nin yalnızca aralarındaki Sözleşme ilişkisi ile ilgili tartışma ve Sözleşme ile ilgili müzakere ve değerlendirmelerde ve Hizmetler’in ifa ve temin edilmesi aşamasında kullanılacağını, başka hiçbir nedenle ve amaçla kullanılmayacağını; (ii) Gizli Bilgi’nin diğer Taraf’ı aradan çıkartmak ya da diğer Taraf ile rekabet etmek amacıyla kullanılmayacağını; (iii) Gizli Bilgi’yi kamuya mal etmeyeceklerini (iv) Gizli Bilgi’yi ilgili Yasal Mevzuat’ın gerektirdiği durumlar hariç, diğer Taraf’ın ön yazılı izni olmaksızın üçüncü Kişilere hiçbir koşul ve şart altında ifşa etmeyeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

15.3. Gizlilik yükümlülükleri (a) ifşanın gerçekleştirildiği tarihte, Taraflar’ın herhangi bir ihmali olmaksızın kamuya mal olmuş durumda olan, (b) Taraflar’ın Gizli Bilgi’si kullanılmaksızın veya işbu Sözleşme İhlal edilmeksizin X AŞ veya Alıcılar tarafından bağımsız olarak geliştirilen veya (c) yürürlükteki herhangi bir Yasal Mevzuat uyarınca ifşa edilmesi gereken bilgiler için geçerli olmayacaktır.

15.4. Taraflar, Hizmetler’in gerçekleşebilmesi için Gizli Bilgi’yi bilmesi gereken personelleri, temsilcileri, danışmanları ve/veya alt yüklenicilerine/taşeronları (“Temsilciler”) ve üçüncü taraf danışmanlar ve alt yüklenicileri ile, bu Kişiler yalnızca ilgili Taraf’la olan bir gizlilik yükümlülüğüne bağlı oldukları sürece ve her durumda ilgili Taraf’ın, bu bilgilerin gizli niteliği ve ilgili -Taraf’ın gizlilik yükümlülükleri hakkında ilgili Temsilcileri’ne bilgi vermesi şartıyla paylaşma hakkına sahip olduklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

15.5. Taraflar’dan her biri, diğer Taraf’ın talebi halinde tüm Gizli Bilgiler’i yeniden kullanılabilen materyallerden silecek ve herhangi bir Gizli Bilgi içeren veya Gizli Bilgiler’e atıfta bulunan ve kendi zilyetliği veya kontrolü altında bulunan tüm diğer belgeleri veya önemli mallar/kalemleri imha edecektir. Taraflar, Sözleşme süresince ve Sözleşme’nin herhangi bir şekilde sona ermesinden veya feshinden sonra herhangi bir zamanda kendisini Taraflar’ın Bağlı Ortaklıklar’ının işiyle herhangi bir şekilde bağlantılı veya ilgili olarak lanse etmeyecek ve bu şekilde lanse edilmesine de izin vermeyecektir.

15.6. İşbu Madde 15 düzenlemeleri ile getirilen yükümlülüklerine aykırı davranışlarının tespiti halinde ilgili Taraf diğer Taraf’a bu sebeple uğrayacağı tüm zararları ilk talep üzerine itirazsız ve derhal ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

15.7. Taraflar’ın işbu Madde’de düzenlenen gizlilik yükümlülüğü, Sözleşme’nin herhangi bir nedenle sona ermesinden sonra dahi on yıl süre ile devam edecektir.

16. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

16.1. X AŞ, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) uyarınca Alıcılar’a ait kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmesini, kişisel verilere hukuka aykırı olarak erişilmesini önlemek ve kişisel verilerin muhafazasını sağlamak amacıyla, uygun güvenlik düzeyini temin etmeye yönelik gerekli her türlü fiziki, teknik ve idari tedbirleri almak zorundadır ve bu önlemlerin alınması hususunda KVKK kapsamında veri sorumlusu sıfatıyla sorumludur. X AŞ işbu Sözleşme süresince ve Sözleşme aracılığı ile birbirlerine aktarılması sonucu işlenen kişisel verilerin düzeltilmesi veya imha edilmesine ilişkin tüm yazılı taleplerini KVKK ve KVKK’ya dayalı olarak çıkartılan yönetmeliklere uygun olarak yerine getirecektir.

16.2. X AŞ, Sözleşme’nin ifası kapsamında Alıcı tarafından Platform’a yüklenen kişisel verilerin Satıcı ve diğer üçüncü kişiler ile paylaşabileceğini, X AŞ’nin Platform’da bulunan KVKK Aydınlatma Metni uyarınca Alıcı’yı bu konuda aydınlattığını ve Platform’da bulunan Kişisel Veriler’in İşlenmesi’ne Dair Protokol ile Alıcı’dan açık rıza beyannamesi aldığını ve Alıcı’nın bu veri paylaşımına muvafakati bulunduğunu kabul ve beyan eder.

16.3. Alıcı, X AŞ’nin işbu Sözleşme aracılığıyla Alıcı hakkında edindiği kişisel verileri ve KVKK ve KVKK’ya dayalı olarak çıkartılan yönetmeliklerde tanımlanan her türlü kişisel verisini; KVKK veya KVKK kapsamında çıkarılan yönetmeliklere dayanarak hazırlamış olduğu Kişisel Verilerin Saklanması ve İmhası Politikası’na uygun bir şekilde alınması, saklanması, işlenmesi, değiştirilmesi, amaca uygun şekilde üçüncü kişilerle paylaşılması, yurt dışına aktarılması hususunda X AŞ ile mutabık olduklarını, X AŞ’nin bu verilerin silinmesi, yok edilmesi veya anonim hale getirilmesi gerektiğinde bunu KVKK veya KVKK’ya dayalı olarak çıkartılan yönetmeliklere uygun şekilde gerçekleştirdiğini, buna ilişkin Alıcı’ya gerekli bildirimleri yaptığını ve Alıcı’dan bu uğurda gerekli onayın alınmış olduğunu kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

17. DİĞER HÜKÜMLER

17.1. Taraflar işbu Sözleşme’ye göre yapılacak olan her türlü bildirim, talep, hak iddiası, diğer iletişim ve tebligat için Taraflar’ın aşağıda yazılı adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu ve adres değişiklikleri usulüne uygun şekilde karşı tarafa yazılı olarak tebliğ edilmedikçe bu adreslere yapılacak bildirim ve tebligatın kendilerine yapılmış sayılacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

17.2. İşbu Sözleşme’ye göre yapılacak olan her türlü bildirim, talep, hak iddiası, diğer iletişim ve tebligat yazılı olarak ve Türkçe dilinde ve Taraflar’ın aşağıda isimleri verilen temsilcilerine hitaben ve belirtilen adreslerine faks yolu ya da e-posta ile gönderilecek sonra güvenilir gece kuryesi ile yeniden gönderilecek veya iadeli taahhütlü posta yoluyla teslim edilecektir. Ancak, yürürlükteki TTK’nun 18/III maddesinde anılan bildirimler veya iletişim (esas olarak temerrüt ihbarı, fesih veya cayma ihbarını), bir Türk noteri tarafından Türk kanunlarına uygun şekilde tebliğ edilecek ve tebliğ edildiği tarihte ulaşmış ve geçerli olduğu kabul edilecektir.

17.3. Taraflar aşağıda belirtilen irtibat bilgilerinin ya da Taraflar’ın temsilcilerinin değişmesi durumunda; diğer tarafı derhal bu değişiklikten haberdar etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. Aksi takdirde; Sözleşme’de yazılı yahut usulünce son bildirilen kişiye/irtibat numaralarına/adrese yapılacak bildirim ve tebligatın geçerli olacağını da kabul, beyan ve taahhüt ederler.

Alıcı

Adres : [Adres]

Tel No : +90 [Tel]

Faks No:

İletişim Kişisi : [E-posta]

İlaveten :

X AŞ

Adres : Altayçeşme Mahallesi Öz Sokak GOLD Plaza Maltepe No:19, İç Kapı No: 39 Maltepe / İstanbul

Tel No : 90 (216) 994 09 90, 90 (216) 994 03 87

Faks No:

İletişim Kişisi : info@divissa.com.tr

İlaveten :

17.4. İşbu Sözleşme’ye halel gelmeksizin, işbu Sözleşme’de atıf yapılmış olup Sözleşme uyarınca akdedilecek ve ifa edilecek her türlü anlaşma ve/veya evrak dâhil tüm belgeler, işbu Sözleşme konusu kapsamında tanzim edilmiş Taraflar arasında nihai, tam ve münhasır olan anlaşmayı teşkil etmekte ve Taraflar arasında bu Sözleşme konusuna ilişkin önceden yapılmış her türlü düzenleme, anlaşma ve yazılı veya sözlü sözleşmenin yerine geçmiştir.

17.5. Taraflar’ın Maliyetleri; Taraflar’ın her biri, işbu Sözleşme’nin müzakere edilmesi, hazırlanması, imzalanması, yürütülmesi ve yerine getirilmesi ve bu Sözleşme’de öngörülen işlemlerin tekemmül edilmesi dolayısıyla kendi yaptığı masrafı kendisi karşılayacaktır. Bununla birlikte, her bir Taraf kendisinin hizmet aldığı danışmanların ücret ve masrafları dâhil olmak üzere Sözleşme’de öngörülen işlemler ile ilgili her türlü masrafı kendisi karşılayacaktır.

17.6. Sözleşme’nin Bütünlüğü: İşbu Sözleşme’ye halel gelmeksizin, Sözleşme’de atıf yapılmış olup Sözleşme uyarınca akdedilecek ve ifa edilecek her türlü anlaşma ve evrak dahil tüm belgeler, Sözleşme kapsamında tanzim edilmiş ve Taraflar arasında nihai, tam ve münhasır olan anlaşmayı teşkil etmekte ve Taraflar arasında bu minvalde önceden yapılmış her türlü düzenleme, mutabakat ve yazılı veya sözlü sözleşmenin yerine geçer.

17.7. Feragat Olmaması; Taraflar’ın bu Sözleşme çerçevesindeki bir hak, yetki veya çaresine başvurmaması veya bunda gecikmesi, ondan feragat olarak işletilemez ve bunların bir kez veya kısmen kullanılması, aynısının tekrar veya başka bir hak, yetki veya salahiyetin kullanılmasına engel teşkil etmez. Yukarıdaki hususu sınırlamaksızın, diğer Taraf’ça bu sözleşmenin herhangi bir hükmünün ihlaline karşı bir Taraf’ın feragat etmesi, bu Sözleşme’nin o veya diğer hükümlerinin sonraki bir ihlalinden de feragat olarak addedilemez.

17.8. İyi Niyet; Taraflar, her iki Taraf’ın menfaatlerine uygun olarak hareket etmeyi ve Sözleşmedeki yükümlülüklerinin gerçekleştirilmesi amacıyla gerekli her türlü iş birliği ile iyi niyeti karşılıklı olarak göstermeyi kabul ederler.

17.9. Tadiller; İşbu Sözleşme’ye ilişkin yapılacak tadil, kabul, feragat, değişiklik ya da ilaveler Taraflar’ın karşılıklı ve yazılı mutabakatı olmadıkça geçerli ve bağlayıcı olarak kabul edilmeyecektir.

17.10. Sözleşme’nin Ekleri: İşbu Sözleşme’nin aşağıda yazılı Ekler’i Sözleşme’nin ayrılmaz bir parçasıdır. Taraflar'ın ve karşılıklı yazılı onayları ile oluşturulacak ekler veya ek maddelerin, işbu Sözleşme’ye aykırı hükümler içermesi halinde, işbu Sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.

EK-1: Katılım Sözleşmesi

17.11. Devir ve Temlik Yasağı; Alıcı işbu Sözleşme’yi, Sözleşme’den doğan her türlü hak, alacak ve X AŞ’nin ön yazılı onayı olmaksızın kısmen veya tamamen devir ve temlik edemez, herhangi bir hak ile sınırlayamaz.

17.12. Hüküm Bulunmayan Haller; İşbu Sözleşme’de hüküm bulunmayan hallerde, işbu Sözleşme içinde atıf yapılan mevzuatlar da dahil olmak üzere tüm Yasal Mevzuat ile genel hükümler geçerli olacaktır.

17.13. Halefler ve Temlik Alanlar; Bu Sözleşme Alıcı, X AŞ ve onların halefleri için bağlayıcıdır ve onlar yararınadır.

17.14. İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün geçersiz veya hükümsüz olması halinde, söz konusu hüküm etkisiz hale gelecek (geçersiz veya uygulanamaz olduğu ölçüde) ve işbu Sözleşme’de yer alan diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemeksizin bu Sözleşme’ye dahil edilmemiş sayılacaktır. Esasa ilişkin önemli bir hükmün geçersiz hale gelmesi halinde ise, Taraflar söz konusu geçersiz hükmün yerine geçmek üzere söz konusu geçersiz ve ifa edilemez hükme benzer ve söz konusu hükmün amaçlanan etkisine en yakın anlamda olan bir hüküm üzerinde anlaşmak için ellerinden gelen tüm çabayı göstereceklerdir. Taraflar’ın bu hususta yazılı mutabakata varamaması halinde Yasal Mevzuat uyarınca düzenlenen genel hükümler geçerli olacaktır.

17.15. İşbu Sözleşme kanunlar ihtilafı hükümlerine bakılmaksızın Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına uygun olarak yorumlanacak ve Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına tabi olacaktır. Taraflar Sözleşme kapsamında çıkacak tüm uyuşmazlıklarda İstanbul Çağlayan Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin münhasıran yetkili olduğunu kabul eder.

[İmzalar takip eden sayfadadır.]

YUKARIDAKİ HUSUSLAR MUVACEHESİNDE, Taraflar, işbu Sözleşme’yi İmza Tarihi’nde Platform üzerinden dijital olarak imzalamış olup Sözleşme’nin dijital nüshalarından birisi Alıcı’ya e-mail ile iletilmiştir.

EK-1:

Katılım Sözleşmesi

[●] (“Devralan”), Alıcı olarak yatırım yapma niyetiyle aşağıda imzası bulunan [●]’den (“Devreden”) [●] tarihi itibariyle [●] Taşınmaz hissesi tapuda devralmıştır. Devralan, aşağıda yer alan imzası ile Platform’un Kurucu ve Yönetici’si olan X A.Ş. ve Alıcılar arasında imzalanarak [●] tarihinden itibaren yürürlükte olan Alıcı Platform Kullanıcı Sözleşmesi (“Alıcı Platform Sözleşmesi”) madde 5.12’ye uygun olarak Alıcı Platform Sözleşmesi’ne Taraf olma niyetinde olduğunu beyan eder.

Devralan;

[●]’den edindiği Taşınmaz hissesi oranının [●] olacağını ve işbu Katılım Sözleşmesi’ni imzalayarak Alıcı Platform Sözleşmesi’nin tarafı haline geldiğini;

Alıcı Platform Sözleşmesi’nden doğan tüm yükümlülük ve sorumluluklarına uygun davranacağını; ve

Taşınmaz’ın ilgili hissesi üzerinde TMK m. 732 uyarınca sahip olduğu yasal Ön Alım Hakkı’ndan TMK m. 733 uyarınca tapuda resmi şekilde feragat edeceğini ve bunu tapu kütüğüne şerh ettireceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

Tarih: ____________

[Devreden]

___________________

Tarih: ____________

[Devralan]

___________________

X A.Ş., Platform’un Kurucusu ve Yönetici’si olarak, [●]’nin [●] oranında Taşınmaz Hissesini [●] TL karşılığı [●]’den devraldığını ve Alıcı Platform Sözleşmesi’nin Taraf’ı haline geldiğini Alıcı Platform Sözleşmesi madde 5.12’ye uygun olarak kabul eder.

X A.Ş.

___________________