Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı
Hisseli tapuda kullanım hakkı, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylı şekilde yönetildiği durumlarda, her paydaşın mülkü belirli koşullar altında kullanmasını mümkün kılar. Bu hak, taraflar arasında yapılan yazılı sözleşmeler veya intifa hakkı gibi düzenlemelerle şekillenir ve tapu siciline tescil edilerek resmi hale gelir.
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımlarının Etkileri
Son on yılda yabancıların Türkiye’de konut alımları, bazı yıllarda doğrudan sermaye yatırımlarını dahi geride bırakarak cari açığın finansmanında kritik bir rol oynadı; 2022’nin ilk on bir ayında bu kalemden sağlanan 5,668 milyar dolar, aynı dönemdeki doğrudan yatırım girişini geçti. 2024’e gelindiğinde ise satışlar %32,1 düşerek 23.781 adede ve toplam satışlardaki payı %1,6’ya geriledi. Talepteki yavaşlamada TL’nin değer kaybına rağmen vatandaşlık eşiğinin 400 bin dolara yükseltilmesi, jeopolitik riskler ve kur oynaklığının yatırımcı algısını etkilemesi belirleyici oldu
Faiz Oranlarının Gayrimenkul Satışlarına Etkisi: Son 6 Aylık Analiz
Konut piyasasında 2024 sonundan bu yana yaşanan dalgalanmanın merkezinde faizler yer alıyor. Ocak 2025’teki ilk PPK toplantısında politika faizinin %45’e çekilmesi, bankaların konut kredisi maliyetlerini kısmen aşağı yönlü revize etmesine yol açtı. Marttaki ikinci indirimle politika faizi %42,5’e geriledi ve konut kredisi faiz oranlarında ortalama 27 baz puanlık düşüş görüldü. Bununla birlikte konut kredisi faizi hâlâ enflasyonun üzerinde seyrediyor; bu durum hem ödeme planlarını uzatıyor hem de aylık taksitleri yükseltiyor.
Emeklilik İçin Gayrimenkul Yatırımı: Uzun Vadeli Stratejiler
Emeklilikte yalnızca birikmiş tasarruflara güvenmek giderek zorlaşıyor; artan yaşam süresi ve dalgalı piyasalarda gayrimenkul, düzenli kira akışıyla “özel emekli maaşı” yaratmanın en somut yollarından biri olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul, düşük borsa korelasyonu sayesinde portföye istikrar katarken; kira geliri ise yaşam giderlerini karşılama noktasında emeklilere rahat nefes aldırıyor. Bununla birlikte Türkiye gibi gelişen piyasalarda döviz bazlı talep ve vergi avantajları, yerel yatırımcıya ek katmanlı getiri sunuyor.