Geleneksel Konut Yatırımı mı Yoksa Hisseli Konut Yatırımı mı: Hangisi Daha Kârlı?
Gayrimenkul yatırımı, uzun yıllardır Türkiye'de en güvenilir ve tercih edilen yatırım araçlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verileri, gayrimenkul fiyatlarının yıllar içinde istikrarlı bir artış gösterdiğini doğrulamaktadır. Ancak geleneksel gayrimenkul yatırımları için gereken yüksek sermaye miktarı, bu yatırım türünü sınırlı bir kesimin erişimine sunmaktadır.
Son yıllarda ortaya çıkan hisseli konut yatırımı modeli, gayrimenkul piyasasına erişimi demokratikleştirerek daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmektedir. Yatırımcılar, gayrimenkulün tamamını satın almak yerine, daha küçük paylara bölünmüş hisseler satın alarak hem kira geliri hem de değer artışından faydalanabilmektedir.
Hisseli Konut ve Hisseli Mülkiyet Nedir?
Hisseli konut, bir gayrimenkulün paylı mülkiyet esasına göre hisselere bölünerek, birden fazla yatırımcının aynı gayrimenkul üzerinde tapu kaydı bulunan mülkiyet hakkına sahip olmasını ifade eder. Bu sistemde yatırımcılar, satın aldıkları hisse oranında gayrimenkulün yasal mülkiyetine sahip olur ve bu mülkiyet hakkı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde resmi olarak tescil edilir. Hisseli mülkiyet, Türk Medeni Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre düzenlenir ve her hissedar, mülkün değer artışından ve kira gelirinden kendi hissesi oranında faydalanır.
Hisseli konut yatırımı, özellikle dijital platformlar aracılığıyla yönetildiğinde, yatırımcıların gayrimenkul yönetimi süreçleriyle uğraşmadan düzenli kira geliri ve değer artışı avantajlarından yararlanmalarını sağlar. Bu yatırım modeli sayesinde, tek bir gayrimenkulde birden fazla kişi hissedar olabilir ve yatırımcılar, geleneksel gayrimenkul yatırımlarına göre çok daha düşük sermaye ile gayrimenkul piyasasına giriş yapabilir. Hisseli konut yatırımlarında, tüm hissedarların hakları yasal düzenlemelerle güvence altına alınır ve gayrimenkulün yönetimi, profesyonel yönetim şirketleri tarafından üstlenilerek olası anlaşmazlıkların önüne geçilir.
Hisseli Konut ile Geleneksel Konut Yatırımı Arasındaki Farklar Nelerdir?
Yatırım kararı verirken, hisseli konut ve geleneksel konut yatırımı arasındaki temel farklılıkları anlamak, bütçenize ve yatırım stratejinize en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olacaktır.
| Kriter | Geleneksel Konut Yatırımı | Hisseli Konut Yatırımı |
|---|---|---|
| Başlangıç Sermayesi | Yüksek sermaye gerektirir. (tam gayrimenkul bedeli) | Düşük sermaye ile başlanabilir. (gayrimenkulün bir hissesi kadar) |
| Mülkiyet Hakkı | Tek kişi veya kuruma ait tam mülkiyet | Tapuda kayıtlı paylı mülkiyet (hisse oranında) |
| Likidite | Düşük (satış süreci uzun sürebilir) | Yüksek (hisse bazlı satış daha kolay ve hızlı olabilir) |
| Risk Dağılımı | Tek bir gayrimenkule bağlı yüksek risk | Farklı gayrimenkullerde hisse alarak risk dağıtılabilir. |
| Yönetim Yükü | Mal sahibi tüm yönetim sorumluluğunu üstlenir. | Profesyonel yönetim şirketi tarafından yönetilir. |
| Kira Geliri Garantisi | Kiracı bulunamazsa gelir kaybı yaşanır. | Düzenli kira geliri garantisi (boş kalsa bile) |
| Çeşitlendirme İmkânı | Sınırlı (yüksek sermaye nedeniyle) | Yüksek (farklı bölge ve gayrimenkullerde hisse satın alınabilir) |
| Hukuki Prosedürler | Tek kişi tüm süreçleri yönetir. | Yasal düzenlemelerle hissedarların hakları korunur. |
| Miras ve Devir İşlemleri | Doğrudan mirasçılara geçer. | Hisse oranında mirasçılara geçer, devir işlemleri daha esnektir. |
Hisseli Konut Yatırımının Avantajları Nelerdir?
Hisseli konut yatırımı, geleneksel gayrimenkul yatırımlarına alternatif olarak birçok avantaj sunmaktadır. Bu yatırım modelinin sağladığı faydalar, özellikle sınırlı sermayeye sahip veya yatırımlarını çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için önemli fırsatlar yaratmaktadır.
Hisseli konut yatırımının öne çıkan avantajları şunlardır:
- Düşük Sermaye Gereksinimi: Geleneksel gayrimenkul yatırımları için gereken yüksek başlangıç sermayesine ihtiyaç duyulmaz. Hisseli konut yatırımında, gayrimenkulün tamamını satın almak yerine, bütçenize uygun bir hisse oranı belirleyerek yatırım yapabilirsiniz. Bu sayede, gayrimenkul piyasasına sınırlı bir bütçeyle giriş yapabilir ve değer artışından faydalanabilirsiniz.
- Tapuya Kayıtlı Mülkiyet Hakkı: Hisseli konut yatırımında, satın aldığınız hissenin mülkiyet hakkı tapuda resmi olarak adınıza tescil edilir. Türk Medeni Kanunu hükümlerine uygun şekilde düzenlenen tapu, paylı mülkiyet esasına göre yasal mülkiyet hakkınızı garanti altına alır. Bu durum, yatırımınızın yasal güvence altında olmasını sağlar.
- Düzenli ve Garantili Kira Geliri: Profesyonel yönetim modeli sayesinde, gayrimenkulünüz boş kalsa bile düzenli kira geliri elde edersiniz. Yönetim şirketi, kira ödemelerinin zamanında ve eksiksiz olarak gerçekleştirilmesini sağlar. Böylece kira gelirlerinde kesinti yaşamadan istikrarlı bir nakit akışı elde edersiniz.
- Portföy Çeşitlendirme İmkânı: Sınırlı bir sermaye ile farklı bölgelerde ve farklı özelliklere sahip gayrimenkullerde hisse satın alarak yatırımınızı çeşitlendirebilirsiniz. Bu çeşitlendirme, tek bir gayrimenkule bağlı risklerinizi azaltır ve piyasa değişimlerine karşı daha dirençli bir yatırım portföyü oluşturmanızı sağlar.
- Profesyonel Yönetim Hizmeti: Gayrimenkulün kiralanması, bakımı, onarımı ve gelir dağıtımı gibi tüm süreçler profesyonel bir yönetim şirketi tarafından üstlenilir. Bu sayede, zaman ve emek harcamadan, yönetim yükünden kurtularak yalnızca yatırımınızın getirilerine odaklanabilirsiniz.
- Yüksek Likidite: Geleneksel gayrimenkul yatırımlarına göre daha hızlı ve kolay bir şekilde nakde çevirme imkânı sunar. Dijital platformlar aracılığıyla hissenizi satışa çıkarabilir ve alıcı bulma sürecini hızlandırabilirsiniz. Bu likidite avantajı, acil nakit ihtiyacı durumunda önemli bir esneklik sağlar.
Hisseli Konut Yatırımı Nasıl Yapılır?
Divissa, gayrimenkulleri paylı mülkiyet esasına göre hisselendirerek yatırımcılara sunan yenilikçi bir platformdur. Divissa aracılığıyla hisseli konut yatırımı yapmak, sistematik ve güvenli bir süreç içerisinde gerçekleştirilir:
- Platform Üyeliği: İlk adımda, Divissa platformuna üye olmanız gerekmektedir. Üyelik işlemi ücretsizdir ve kişisel bilgilerinizin sisteme kaydedilmesi ile tamamlanır.
- Yatırım Yapılacak Gayrimenkulün Seçimi: Platformda listelenen gayrimenkuller arasından, bütçenize ve yatırım hedeflerinize uygun bir gayrimenkul seçin. Her gayrimenkulün detay sayfasında, lokasyon bilgileri, fotoğraflar, kira getirisi, değerleme raporu gibi önemli bilgiler yer almaktadır.
- Hisse Oranının Belirlenmesi: Seçtiğiniz gayrimenkulde satın almak istediğiniz hisse oranını belirleyin.
- Alım Talebi Oluşturma ve Hizmet Bedeli Ödemesi: "Alım Talebi Oluştur" butonuna tıklayarak, hizmet bedelini ödeyip satın alma sürecini başlatın. Ödeme işlemini kredi kartı, havale veya EFT ile gerçekleştirebilirsiniz.
- Tapu İşlemleri için Randevu Organizasyonu: Hizmet bedeli ödemesinden sonra, Divissa ekibi sizinle iletişime geçerek tapu işlemleri için bir randevu organize eder. Bu randevu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde gerçekleştirilir.
- Tapu Devri ve Hisse Bedeli Ödemesi: Tapu randevusu sırasında, gayrimenkulün hisse bedeli ödenir ve tapu devri gerçekleştirilir.
- Tapu Teslimi ve Kira Geliri Tahsilatı: Gayrimenkulün tüm hisseleri satıldıktan sonra, tapunuz size teslim edilir. Kira gelirlerinizi tahsil etmek için, her ay webtapu.tkgm.gov.tr adresinden indireceğiniz güncel tapu kaydınızı Divissa sistemine yüklemeniz gerekir. Bu işlem sonrasında, kira geliriniz hesabınıza aktarılır.
- Portföy Takibi ve Yönetimi: Divissa hesabınız üzerinden, sahip olduğunuz hisselerin performansını takip edebilir, kira gelirlerinizi görüntüleyebilir ve gerektiğinde hisselerinizi satışa çıkarabilirsiniz. Gayrimenkulün yönetimi ve kiracı ilişkileri gibi tüm süreçler Divissa tarafından profesyonel bir şekilde yönetilir.
