Hisse Tapulu Ev Alınır mı? Bilmeniz Gereken Her Şey!
Günümüzde gayrimenkul yatırımcısının en büyük engellerinden biri yüksek başlangıç sermayesi iken, hisse tapulu ev modeli bu bariyeri ortadan kaldırarak “küçük pay, büyük fırsat” anlayışı sunuyor. Hisseli mülkiyet, tapuda bir gayrimenkulün paylı olarak kayıtlı hisselerinin birden çok yatırımcı arasında paylaşılması demektir.
Hisse Tapulu Ev ve Hisseli Ev Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün tapu kütüğünde tüm maliklerinin her biri için ayrı pay oranlarının (örneğin 1/4, 1/3 gibi) açıkça gösterildiği mülkiyet türüdür. Bu modelde, her hissedar sadece kendi payı oranında yasal mülkiyet hakkına sahip olur ve mülke ilişkin hak ve yükümlülükleri payı oranında üstlenir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki geçiş sürecine tam olarak uyum sağlanamamış veya bir arsa üzerinde bağımsız bölümlere ayrılmadan hisselendirilmiş yapılar da pratikte “hisseli ev” olarak adlandırılır. Bu durumda da tapu kaydında bağımsız bölüm değil, arsa ve binanın tamamı üzerinde paylı mülkiyet söz konusu olur.
Hisse Tapulu Ev Alınır mı?
Hisse tapulu ev satın almak, düşük bütçeyle gayrimenkul portföyü oluşturmak isteyenler için cazip bir seçenek olabilir. Bu modelle; yüksek sermaye gerektiren geleneksel alımın aksine küçük bir meblağla tapuda resmi mülkiyete sahip olursunuz, düzenli kira geliri elde eder ve mülkün değer artışından pay alırsınız. Diğer yandan, hissedarlar arasındaki iletişim, yapı kullanım izin belgelerinin (iskan) durumu veya önalım hakkı gibi hukuki süreçlere dikkat edilmezse süreç uzayabilir ve ek maliyetler çıkabilir.
Hisseli Ev Yatırımı Ne Kadar Kârlı?
Hisseli ev yatırımı, gayrimenkul piyasasına daha düşük bir sermaye gereksinimiyle erişim imkânı sunarken, uzun vadede hem kira gelirleri hem de mülk değer artışından pay almanızı sağlar. Düzenli kira geliri sayesinde portföyünüze öngörülebilir bir kazanç kaynağı ekler; aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarındaki doğal yükselişten yararlanarak sermayenizin değerini korur ve artırır. Böylece portföy çeşitlendirmesi yaparken riskinizi azaltır ve yatırımınızın genel kârlılığını güçlendirirsiniz.
Hisseli Ev Yatırımında Gelir Modelleri
Hisseli ev yatırımı, farklı gelir kaynaklarıyla portföyünüzü çeşitlendirmenize imkân tanır. Temel olarak üç ana model üzerinden kazanç sağlanır:
Aylık Pasif Kira Geliri
Yatırımcılar, sahip oldukları pay oranı üzerinden her ay düzenli kira geliri elde eder. Bu düzenli nakit akışı, portföyünüzün öngörülebilirliğini ve likiditesini artırarak finansal planlamanızı kolaylaştırır. Ekonomik dalgalanmalara karşı koruyucu bir kalkan görevi gören pasif kira geliri, uzun vadede oluşturduğunuz gayrimenkul portföyünüzü daha güvenli ve sürdürülebilir kılar.
Konutun Değer Artışı
Konut değerleri, uzun vadede pek çok ekonomik ve demografik faktörün etkisiyle düzenli olarak artış gösterir. Şehirleşme oranının yükselmesi, altyapı projeleri ve ulaşım yatırımları, bölgesel cazibeyi artırarak talebi canlı tutar; bu da arzın sınırlı kaldığı piyasada fiyatların istikrarlı biçimde yükselmesine yol açar. Ayrıca enflasyon karşısında koruma sağlayan gayrimenkul yatırımları, yatırımcılara sermaye kazancı fırsatı sunar; zaman içinde edinilen mülklerin metrekare birim fiyatları, yenilenme ve dönüşüm süreçleri sayesinde değerini artırır.
Çifte Kazanç Modeli
Divissa’nın Çifte Kazanç Modeli, yatırımcılara iki farklı kanaldan kazanç sağlama fırsatı sunan yenilikçi bir yaklaşım olarak öne çıkar: bir yandan döviz bazında değer kazanan bir gayrimenkul hissesi satın alırken, diğer yandan dolar cinsinden düzenli kira geliri garantisiyle sabit bir nakit akışı elde edersiniz. Türk lirasıyla başlayan yatırım yolculuğunuz, dolar bazlı kira gelirleriyle devam ederek yerel para birimindeki dalgalanmalara karşı koruma sağlar. Tüm kiralama, yönetim ve gelir dağıtımı süreçleri Divissa tarafından profesyonel bir şekilde yürütüldüğünden, yatırımcılar yalnızca getirilerine odaklanabilir; bu sayede hem sermaye kazancı hem de pasif gelir akışı bir arada sunularak finansal hedeflerinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olur.
Hisseli Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
- Pay Oranı ve Tapu Kaydı: Hissedar sayısı ve her birinin pay oranı açıkça belirlenmiş olmalı; tapudaki kayıt ile sözleşme maddeleri uyumlu olmalıdır.
- İntifa Hakkı Devri: Tapu şerhinde intifa hakkının profesyonel bir yönetici (ör. Divissa) lehine devrinin yapıldığından emin olun; aksi hâlde kiralama süreçlerinde aksaklık yaşanabilir.
- Önalım (Şufa) Hakkı Feragati: Diğer hissedarların pay devrinde önalım hakkından feragat ettiğine dair tapuya şerh düşülmesi, habersiz satış riskini ortadan kaldırır.
- Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) Kontrolü: İskanı alınmamış binalarda kat mülkiyetine geçilmediği için tapu sahibinin hak kaybı veya yıkım riski bulunabilir.
- Masraf ve Harç Şeffaflığı: Tapu harcı, hizmet bedeli ve diğer resmi masrafların (döner sermaye, ekspertiz vb.) kim tarafından ve ne oranla karşılanacağını sözleşmede netleştirin.
- Kira Geliri Yönetimi: Kiracı bulma, tahsilat ve gelir dağıtım süreçlerinin profesyonel bir platform (ör. Divissa) tarafından yönetildiğinden emin olun.
- Sözleşme ve Hukuki Danışmanlık: Hissedar sözleşmesinin tüm yükümlülükleri ve hakları ayrıntılı düzenlediğini, gerektiğinde gayrimenkul avukatından destek alabileceğinizi kontrol edin.
Hisseli Ev Yatırımı Nasıl ve Nereden Yapılır?
- Üyelik Oluşturma: Divissa’ya web veya mobil uygulama üzerinden kayıt olarak kişisel doğrulama işlemlerini tamamlayın.
- Yatırım Seçimi: Platformdaki ilanlarda konum, getiri tahmini, görseller ve ekspertiz raporlarını inceleyerek size uygun projeyi belirleyin.
- Hisse Oranını Belirleme: İlan detayında sunulan minimum ve maksimum pay aralığından bütçenize uygun oranı seçin.
- Alım Talebi Oluşturma: Seçtiğiniz pay oranı üzerinden “Alım Talebi” formunu doldurun.
- Tapu Randevusu ve Devir İşlemleri: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ndeki randevunuza katılarak resmi devri tamamlayın veya vekalet vererek işlemi yetkililerin gerçekleştirmesini sağlayın.
Hisseli Ev Yatırımları İçin Neden Divissa?
Divissa, paylı mülkiyet prensibiyle gayrimenkulü küçük parçalara bölerek yatırımcıya düşük bütçelerle erişim imkânı sunar. Tüm alım-satım ve kira yönetimi süreçlerini dijital ortamda yürütür, düzenli kira geliri garantisi verir ve mülkün değer artışından pay alma avantajı sağlar. Böylece hem yüksek sermaye gerektiren geleneksel modellerin önündeki engeller kalkar hem de yatırımcılar riskleri minimize eden profesyonel bir yönetim deneyimi yaşar.
Kaynaklar
