Hisseli Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Hisseli ev yatırımı, portföyünüzü çeşitlendirmek ve tek bir mülkün tamamını alacak bütçeniz olmadığında gayrimenkul piyasasına düşük maliyetle girmek için ideal bir yöntemdir. Ancak birden fazla ortağın pay sahibi olduğu taşınmazlarda; tapu kayıtlarından ortak onaylarına, potansiyel borç yüklerinden hukuki işlemlere kadar pek çok kritik ayrıntı bulunur. Bu nedenle satın alma aşamasında kapsamlı bir araştırma yaparak süreci doğru yürütmek önemlidir.
Hisseli Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli ev alırken, sürecin her aşamasında güvenilir bir platform seçmek, mülkün hukuki ve teknik durumunu ortaya koyan raporları incelemek, pay oranınızı netleştirmek, beklenen kira gelirini ve bölgenin gelişme potansiyelini değerlendirmek gerekir.
Platformun Güvenilirliği
Yatırım platformunuzun şeffaflık, güvenlik ve etik standartlarına uygun olması, sürecin sorunsuz işlemesi için ilk koşuldur. Divissa; tüm yatırım süreçlerinde açık bir iletişim, sürdürülebilirlik odaklı yaklaşım ve yüksek etik standartlar benimseyerek kullanıcılarının güvenini kazanmayı amaçlar. “Güven”, “şeffaflık” ve “müşteri memnuniyeti” temel değerleri arasında yer alır.
Hisseli Ev Hakkında Raporlar
Bir hisseli ev alırken mutlaka şu raporları talep etmelisiniz:
- Tapu Senedi İncelemesi: Taşınmaz üzerinde kimin ne oranda pay sahibi olduğunu resmi olarak gösterir. Tapu senedinde kayıtlı oranların ve maliklerin doğruluğunu kontrol etmek kritik önemdedir.
- Ekspertiz Raporu: Mülkün fiziksel durumu, yapısal özellikleri ve piyasa değeri hakkında tarafsız bir uzman görüşü sunar.
- İmar ve Ruhsat Durumu: Binanın imar planına uygunluğu ve yasal ruhsatlarının tam olup olmadığı, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler.
- Takyidat Kaydı (İpotek, Haciz, Şerhler): Taşınmazda var olan tüm hukuki kısıtlamalar ve borç yükleri hakkında bilgi verir; sürpriz mali yükümlülükleri engeller.
Hisse Oranı
Satın almayı düşündüğünüz pay oranı, hem mülkiyet hakkınızı hem de ortak karar süreçlerindeki etkinliğinizi belirler. Yüksek bir oran daha fazla oy hakkı, daha büyük kira payı ve satış gelirine doğrudan erişim sağlarken; düşük oran daha sınırlı kontrol ve getiri anlamına gelir. Pay oranınızı netleştirirken, ileride oluşabilecek sorumlulukları (bakım, yönetim giderleri vb.) da göz önünde bulundurun.
Mevcut veya Potansiyel Kira Getirisi
Hisseli evlerden elde edeceğiniz gelir, mülkün güncel kira bedeli veya bölge emsal kira oranlarına göre hesaplanır. Divissa platformu, her ilan için tahmini kira getirisi bilgisini yatırımcıyla paylaşır ve mülkün geçmiş kira performansını gösteren raporlar sunar. Böylece alım öncesinde kazanç beklentinizi netleştirebilir, bütçenizi gerçekçi bir şekilde planlayabilirsiniz.
Çevrenin Gelişme Potansiyeli
Bölgesel altyapı projeleri, ulaşım ağlarındaki genişleme, yeni ticari veya eğitim yatırımları çevrenin değerine doğrudan etki eder. Yakın gelecekte devreye girecek metro hatları, büyük alışveriş merkezleri veya üniversite kampüsleri gibi faktörleri araştırarak, mülkünüzün değer artış potansiyelini önceden tahmin edin. Planlanan kentsel dönüşüm projeleri ve imar revizyonları da uzun vadeli yatırım getirisi açısından kritik rol oynar.
Hisseli Ev Yatırımının Avantajları
Hisseli ev modelleri, geleneksel mülk alımına kıyasla düşük giriş maliyeti, esnek likidite ve düzenli gelir imkânı sunar. Ayrıca dijital platformlar sayesinde tüm süreçleri online takip edebilmek, yatırımcıyı hem zaman hem de operasyonel yükten kurtarır.
Düşük Bütçelerle Yatırım İmkânı
Hisseli ev sistemleri, bir gayrimenkulün tamamını değil, sadece belirli bir payını satın almanıza izin verir. Böylece yüksek tutarlı kredi veya özkaynak gereksinimi ortadan kalkar; sınırlı bir bütçeyle bile cazip gayrimenkul projelerine katılım sağlayabilirsiniz.
Her Ay Pasif Kira Kazancı
Divissa, kullanıcılarına kira garantisi sunar; mülk boş kalsa dahi düzenli kira geliri elde etmenizi sağlar. Elde edilen kira gelirleri, hisse oranınıza göre aylık olarak otomatik dağıtılır, böylece pasif gelir akışınızı zahmetsizce yönetebilirsiniz.
Değer Artışından Kazanç Sağlama
Gayrimenkul piyasasının uzun vadede enflasyon ve ekonomik dalgalanmalara karşı koruyucu özelliği, hisseli yatırımlarda da geçerlidir. Bölgenin gelişme potansiyeli ve genel piyasa koşulları doğrultusunda mülkünüzün değeri zamanla artar; sahip olduğunuz pay oranı üzerinden sermaye kazancı elde edersiniz.
Dijital Ortamda Yatırımlarınızı Takip Edebilmek
Divissa platformu, yatırım sürecindeki tüm aşamaları (alım talebi, tapu randevusu, kira ödemeleri vb.) SMS ve e-posta ile şeffaf olarak bildirir. Ayrıca yatırım hesabınız üzerinden tapu belgelerinizi görüntüleyebilir, endeksler ve performans raporları sayesinde portföyünüzü dilediğiniz yerden kontrol edebilirsiniz.
Kaynaklar
- Investopedia: Understanding Property Deeds
- Divissa: Hakkımızda
- Divissa: Nasıl Çalışır
- Divissa Blog: Gelenekselden Dijitale: Divissa ile Yeni Nesil Hisseli Konut Yatırım Rehberi
Hisseli ev yatırımı, portföyünüzü çeşitlendirmek ve tek bir mülkün tamamını alacak bütçeniz olmadığında gayrimenkul piyasasına düşük maliyetle girmek için ideal bir yöntemdir. Ancak birden fazla ortağın pay sahibi olduğu taşınmazlarda; tapu kayıtlarından ortak onaylarına, potansiyel borç yüklerinden hukuki işlemlere kadar pek çok kritik ayrıntı bulunur. Bu nedenle satın alma aşamasında kapsamlı bir araştırma yaparak süreci doğru yürütmek önemlidir.
Hisseli Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli ev alırken, sürecin her aşamasında güvenilir bir platform seçmek, mülkün hukuki ve teknik durumunu ortaya koyan raporları incelemek, pay oranınızı netleştirmek, beklenen kira gelirini ve bölgenin gelişme potansiyelini değerlendirmek gerekir.
Platformun Güvenilirliği
Yatırım platformunuzun şeffaflık, güvenlik ve etik standartlarına uygun olması, sürecin sorunsuz işlemesi için ilk koşuldur. Divissa; tüm yatırım süreçlerinde açık bir iletişim, sürdürülebilirlik odaklı yaklaşım ve yüksek etik standartlar benimseyerek kullanıcılarının güvenini kazanmayı amaçlar. “Güven”, “şeffaflık” ve “müşteri memnuniyeti” temel değerleri arasında yer alır.
Hisseli Ev Hakkında Raporlar
Bir hisseli ev alırken mutlaka şu raporları talep etmelisiniz:
- Tapu Senedi İncelemesi: Taşınmaz üzerinde kimin ne oranda pay sahibi olduğunu resmi olarak gösterir. Tapu senedinde kayıtlı oranların ve maliklerin doğruluğunu kontrol etmek kritik önemdedir.
- Ekspertiz Raporu: Mülkün fiziksel durumu, yapısal özellikleri ve piyasa değeri hakkında tarafsız bir uzman görüşü sunar.
- İmar ve Ruhsat Durumu: Binanın imar planına uygunluğu ve yasal ruhsatlarının tam olup olmadığı, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler.
- Takyidat Kaydı (İpotek, Haciz, Şerhler): Taşınmazda var olan tüm hukuki kısıtlamalar ve borç yükleri hakkında bilgi verir; sürpriz mali yükümlülükleri engeller.
Hisse Oranı
Satın almayı düşündüğünüz pay oranı, hem mülkiyet hakkınızı hem de ortak karar süreçlerindeki etkinliğinizi belirler. Yüksek bir oran daha fazla oy hakkı, daha büyük kira payı ve satış gelirine doğrudan erişim sağlarken; düşük oran daha sınırlı kontrol ve getiri anlamına gelir. Pay oranınızı netleştirirken, ileride oluşabilecek sorumlulukları (bakım, yönetim giderleri vb.) da göz önünde bulundurun.
Mevcut veya Potansiyel Kira Getirisi
Hisseli evlerden elde edeceğiniz gelir, mülkün güncel kira bedeli veya bölge emsal kira oranlarına göre hesaplanır. Divissa platformu, her ilan için tahmini kira getirisi bilgisini yatırımcıyla paylaşır ve mülkün geçmiş kira performansını gösteren raporlar sunar. Böylece alım öncesinde kazanç beklentinizi netleştirebilir, bütçenizi gerçekçi bir şekilde planlayabilirsiniz.
Çevrenin Gelişme Potansiyeli
Bölgesel altyapı projeleri, ulaşım ağlarındaki genişleme, yeni ticari veya eğitim yatırımları çevrenin değerine doğrudan etki eder. Yakın gelecekte devreye girecek metro hatları, büyük alışveriş merkezleri veya üniversite kampüsleri gibi faktörleri araştırarak, mülkünüzün değer artış potansiyelini önceden tahmin edin. Planlanan kentsel dönüşüm projeleri ve imar revizyonları da uzun vadeli yatırım getirisi açısından kritik rol oynar.
Hisseli Ev Yatırımının Avantajları
Hisseli ev modelleri, geleneksel mülk alımına kıyasla düşük giriş maliyeti, esnek likidite ve düzenli gelir imkânı sunar. Ayrıca dijital platformlar sayesinde tüm süreçleri online takip edebilmek, yatırımcıyı hem zaman hem de operasyonel yükten kurtarır.
Düşük Bütçelerle Yatırım İmkânı
Hisseli ev sistemleri, bir gayrimenkulün tamamını değil, sadece belirli bir payını satın almanıza izin verir. Böylece yüksek tutarlı kredi veya özkaynak gereksinimi ortadan kalkar; sınırlı bir bütçeyle bile cazip gayrimenkul projelerine katılım sağlayabilirsiniz.
Her Ay Pasif Kira Kazancı
Divissa, kullanıcılarına kira garantisi sunar; mülk boş kalsa dahi düzenli kira geliri elde etmenizi sağlar. Elde edilen kira gelirleri, hisse oranınıza göre aylık olarak otomatik dağıtılır, böylece pasif gelir akışınızı zahmetsizce yönetebilirsiniz.
Değer Artışından Kazanç Sağlama
Gayrimenkul piyasasının uzun vadede enflasyon ve ekonomik dalgalanmalara karşı koruyucu özelliği, hisseli yatırımlarda da geçerlidir. Bölgenin gelişme potansiyeli ve genel piyasa koşulları doğrultusunda mülkünüzün değeri zamanla artar; sahip olduğunuz pay oranı üzerinden sermaye kazancı elde edersiniz.
Dijital Ortamda Yatırımlarınızı Takip Edebilmek
Divissa platformu, yatırım sürecindeki tüm aşamaları (alım talebi, tapu randevusu, kira ödemeleri vb.) SMS ve e-posta ile şeffaf olarak bildirir. Ayrıca yatırım hesabınız üzerinden tapu belgelerinizi görüntüleyebilir, endeksler ve performans raporları sayesinde portföyünüzü dilediğiniz yerden kontrol edebilirsiniz.
Kaynaklar
